Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 45 triệu/tháng tại Nguyễn Huy Tưởng, Phường 7, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 45 triệu/tháng cho mặt bằng 160 m² tại khu vực Quận Bình Thạnh là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi mặt bằng có thêm các tiện ích hỗ trợ như phòng lạnh, kho và bếp nếu cần. Quận Bình Thạnh là một trong các quận trung tâm, có mật độ dân cư và hoạt động kinh doanh tương đối cao, do đó mặt bằng kinh doanh tại đây thường có mức thuê dao động từ 40 – 55 triệu/tháng cho diện tích tương đương.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích đi kèm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Huy Tưởng, Phường 7, Bình Thạnh | 160 | 45 | Phòng lạnh, kho, bếp (tùy chọn) | Đã có sổ, cọc 3 tháng |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 150 | 40 | Cơ bản, không có phòng lạnh | Vị trí gần trung tâm Gò Vấp |
| Đường Lê Quang Định, Bình Thạnh | 170 | 50 | Phòng lạnh, có kho | Vị trí gần tuyến đường chính, giao thông thuận tiện |
| Đường Phổ Quang, Tân Bình | 160 | 42 | Phòng lạnh, không có kho | Khu vực đông dân cư, nhiều cửa hàng |
Những điểm cần lưu ý trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ là một điểm cộng lớn, tuy nhiên cần xác minh rõ tính pháp lý, quyền sử dụng đất và công năng kinh doanh được phép.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Giá thuê có thể thương lượng, đặc biệt với hợp đồng dài hạn hoặc nếu bạn không cần sử dụng toàn bộ tiện ích như kho hay bếp.
- Vị trí và tiện ích phụ trợ: Mặc dù địa chỉ không nằm ở trung tâm quận 1 hay quận 3 nhưng gần tòa VPBank và nằm trên đường Nguyễn Huy Tưởng tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng và đối tác đến giao dịch.
- Chi phí quản lý và vận hành: Cần hỏi rõ chủ nhà về các chi phí phát sinh như phí quản lý, điện nước, phí vệ sinh để dự tính tổng chi phí thuê.
- Khả năng thay đổi công năng hoặc cải tạo: Nếu bạn có nhu cầu lắp đặt thêm thiết bị, sửa chữa, cần làm rõ với chủ nhà để tránh phát sinh tranh chấp.
- Tiềm năng tăng giá thuê: Do vị trí và tiện ích, nếu khu vực phát triển mạnh, giá thuê có thể tăng trong tương lai, cần cân nhắc yếu tố này trong kế hoạch kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 160 m² tại Nguyễn Huy Tưởng, Phường 7, Quận Bình Thạnh là hợp lý so với thị trường hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng mặt bằng kinh doanh với đầy đủ tiện nghi và đã kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý cũng như điều khoản hợp đồng, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Ngoài ra, việc thương lượng giá thuê và điều kiện thanh toán cũng nên được thỏa thuận rõ ràng để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
