Nhận định về mức giá 3,59 tỷ cho căn nhà tại Trung Hòa 1, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin được cung cấp, căn nhà 2 tầng, diện tích đất 90 m², mặt tiền 5 m và chiều dài 18 m, với mức giá 3,59 tỷ đồng tương ứng giá 39,89 triệu/m², có thể xem là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà tại Trung Hòa 1 | Giá trung bình khu vực Quận Ngũ Hành Sơn | Giá trung bình Đà Nẵng (nhà mặt phố) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 90 | 80 – 120 | 70 – 100 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 39,89 | 38 – 45 | 40 – 50 |
| Tổng giá (tỷ đồng) | 3,59 | 3 – 5 | 3,5 – 6 |
| Phòng ngủ | 4 | 3 – 5 | 3 – 5 |
| Số tầng | 2 | 2 – 3 | 2 – 3 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Phổ biến | Phổ biến |
Lý do mức giá được đánh giá hợp lý
- Vị trí tại Quận Ngũ Hành Sơn – khu vực phát triển với nhiều tiện ích, gần biển và cơ sở hạ tầng đồng bộ.
- Diện tích đất 90 m², phù hợp với nhu cầu gia đình có 4 phòng ngủ, đáp ứng công năng sử dụng tốt.
- Nhà 2 tầng, xây dựng chắc chắn, hướng Đông giúp nhà mát mẻ dễ chịu.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, có sổ đỏ, thuận tiện cho việc sang nhượng.
- Mức giá 39,89 triệu/m² nằm trong khoảng giá phổ biến cho khu vực này, không bị đội giá quá cao so với mặt bằng chung.
Những lưu ý quan trọng khi xem xét xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Mặc dù có sổ đỏ, cần xác minh không có tranh chấp, quy hoạch hay bị kê biên đảm bảo giao dịch an toàn.
- Thẩm định thực trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, nội thất và các công năng như phòng ngủ, phòng vệ sinh để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Đánh giá môi trường xung quanh: Tình trạng an ninh, tiện ích xung quanh như trường học, chợ, giao thông để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và phát triển lâu dài.
- Thương lượng giá: Mặc dù mức giá hợp lý, nhưng vẫn có thể thương lượng để có giá tốt hơn, đặc biệt trong trường hợp chủ nhà thiện chí.
- Xem xét quy hoạch tương lai: Tìm hiểu các kế hoạch phát triển hoặc quy hoạch khu vực để đảm bảo giá trị bất động sản sẽ tăng hoặc ít nhất không bị giảm trong tương lai.
Kết luận
Nhìn chung, giá 3,59 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 90 m² tại Trung Hòa 1, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu sinh sống hoặc đầu tư tại khu vực này, căn nhà có đầy đủ công năng, pháp lý rõ ràng là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, kỹ thuật và môi trường xung quanh trước khi quyết định xuống tiền là rất cần thiết để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.
