Nhận định về mức giá 6,8 tỷ đồng cho lô đất 144 m² tại Đường Đồng Trí 5, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá 6,8 tỷ đồng tương đương 47,22 triệu/m² cho một mảnh đất thổ cư mặt tiền, diện tích 144 m² tại khu vực Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Đồng Trí 5 | Giá trung bình khu vực Liên Chiểu (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phường Hòa Khánh Nam, gần Tôn Đức Thắng, ĐH Sư Phạm, THPT Nguyễn Thượng Hiền, bến xe Đà Nẵng | Khu vực trung tâm Liên Chiểu có nhiều tiện ích, kết nối giao thông tốt | Vị trí tốt, tiếp cận nhiều tiện ích công cộng và giáo dục, thuận tiện đi lại |
| Diện tích | 144 m² (6,5 x 23 m) | Thông thường các lô đất mặt tiền có diện tích 100-150 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp để xây nhà phố hoặc đầu tư kinh doanh nhỏ |
| Hướng đất | Tây Nam | Hướng Tây Nam khá phổ biến, phù hợp với khí hậu miền Trung | Hướng tốt, tránh được ánh nắng gắt buổi sáng, phù hợp xây nhà hướng phong thủy phổ biến |
| Đường và mặt tiền | Đường 5,5m, lề 3m, mặt tiền 6,5m | Đường nội bộ rộng 5-7m trong khu dân cư, mặt tiền rộng 5-7m | Đường và mặt tiền tương đối tốt, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở |
| Giá/m² | 47,22 triệu/m² | 40-50 triệu/m² cho mặt tiền đất thổ cư tại khu vực tương tự | Giá ở mức hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng | Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an toàn khi giao dịch. |
Kết luận về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho lô đất 144 m² mặt tiền tại vị trí này là hợp lý. Lô đất có vị trí thuận lợi, diện tích vừa phải, mặt tiền và đường rộng, pháp lý rõ ràng, phù hợp để xây nhà ở hoặc đầu tư sinh lời trong tương lai.
Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, bạn nên lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý: xác minh sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Khảo sát thực tế: đi xem đất để đánh giá chính xác vị trí, hạ tầng xung quanh, môi trường sống.
- Đàm phán giá: dù giá đã tương đối hợp lý, bạn vẫn nên thương lượng để có giá tốt hơn hoặc các điều kiện hỗ trợ.
- Kiểm tra quy hoạch: tìm hiểu kế hoạch phát triển khu vực để tránh rủi ro bị thu hồi hay quy hoạch làm công trình công cộng.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: xem xét các dự án giao thông, tiện ích xung quanh để dự đoán khả năng tăng giá trong tương lai.
