Nhận định về mức giá bán đất tại Thôn Dương Sơn, Xã Hòa Tiến, Hòa Vang, Đà Nẵng
Với diện tích 100 m², giá bán 1,390 tỷ đồng, vị trí tại xã Hòa Tiến, Hòa Vang, Đà Nẵng, mức giá này có thể được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo khu vực Hòa Tiến, Hòa Vang | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5x20m) | 80 – 150 m² | Diện tích phổ biến phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư nhỏ lẻ |
| Giá bán | 1,390 tỷ đồng (~13.9 triệu đồng/m²) | 12 – 15 triệu đồng/m² | Giá bán nằm trong khung giá phổ biến, không quá cao |
| Vị trí | Trung tâm xã Hòa Tiến, cách trung tâm Đà Nẵng 4 km | Khu vực đang phát triển, gần các tiện ích thiết yếu | Vị trí thuận lợi, đặc biệt cho người muốn gần trung tâm và tiện ích |
| Đường vào | Ngõ rộng 4 m, bê tông, thuận tiện xe hơi | Thông thường 3 – 5 m | Đường vào tốt, thuận tiện giao thông |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, pháp lý đầy đủ | Yếu tố quan trọng, thường là điều kiện bắt buộc | Pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro pháp lý |
| Hướng đất | Tây | Phù hợp với các gia chủ ưa ánh sáng buổi chiều | Cần xem xét phong thủy phù hợp với chủ đầu tư |
Những lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Xác thực pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ đỏ, tránh rủi ro về tranh chấp hoặc quy hoạch.
- Đánh giá quy hoạch xung quanh: Tìm hiểu quy hoạch dài hạn của xã Hòa Tiến và Hòa Vang để đảm bảo giá trị đất không bị ảnh hưởng.
- Khả năng phát triển hạ tầng: Kiểm tra kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích để đảm bảo tăng giá trị trong tương lai.
- Phong thủy và hướng đất: Hướng Tây phù hợp với nhiều gia chủ nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng theo tuổi và sở thích cá nhân.
- Thương lượng giá: Mức giá đã có thể thương lượng, nên tận dụng để có giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 1,390 tỷ đồng cho 100 m² đất tại xã Hòa Tiến, Hòa Vang, Đà Nẵng là hợp lý