Nhận định về mức giá 21,5 tỷ cho lô đất 140m² tại đường Hà Bổng, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 21,5 tỷ đồng cho lô đất diện tích 140m², mặt tiền 10m, tọa lạc tại vị trí đắc địa đường Hà Bổng, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi so sánh với các khu vực cùng phân khúc và vị trí gần biển Mỹ Khê.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Đường Hà Bổng thuộc trung tâm Phước Mỹ, Sơn Trà, là tuyến phố du lịch nổi tiếng với mật độ khách sạn, căn hộ dịch vụ cao cấp. Vị trí cách biển Mỹ Khê chỉ khoảng 5 phút đi bộ, góp phần tăng giá trị bất động sản do thuận tiện khai thác kinh doanh lưu trú, nhà hàng, dịch vụ du lịch.
2. So sánh giá đất xung quanh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hà Bổng | 140 | 21,5 | 153,6 | Vị trí đắc địa, gần biển Mỹ Khê |
| Đường Hồ Nghinh (gần biển Mỹ Khê) | 120 | 18,0 | 150,0 | Giá tham khảo từ các giao dịch gần đây |
| Đường Võ Nguyên Giáp | 150 | 20,0 | 133,3 | Khu vực phát triển mạnh về du lịch |
| Quận Ngũ Hành Sơn (cách biển) | 150 | 15,0 | 100,0 | Giá thấp hơn do vị trí xa biển hơn |
Giá bán 21,5 tỷ tương đương 153,6 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá phổ biến cho đất thổ cư tại khu vực trung tâm Sơn Trà gần biển Mỹ Khê, có thể xem là hợp lý, đặc biệt với mặt tiền rộng 10m thuận lợi xây dựng khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ.
3. Tiềm năng sinh lời và phát triển
- Đà Nẵng là điểm đến du lịch hàng đầu miền Trung, nhu cầu lưu trú tăng cao, phù hợp đầu tư khách sạn, căn hộ dịch vụ.
- Vị trí gần các trục đường lớn như Võ Văn Kiệt, Hồ Nghinh, Võ Nguyên Giáp giúp việc di chuyển thuận tiện, tăng giá trị bất động sản.
- Quỹ đất đẹp, mặt tiền rộng tại khu vực trung tâm Sơn Trà đang dần khan hiếm, tiềm năng tăng giá bền vững trong dài hạn.
4. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, rõ ràng về quyền sử dụng đất.
- Khả năng xây dựng: Xác định quy hoạch chi tiết, chiều cao công trình tối đa, mật độ xây dựng để phù hợp với mục đích kinh doanh khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ.
- Chi phí phát sinh: Tính toán kỹ các chi phí liên quan như thuế, phí sang tên, chi phí xây dựng và hoàn thiện.
- Thẩm định thực tế: Nên khảo sát trực tiếp khu đất, môi trường xung quanh, tiện ích liền kề, tránh các yếu tố tiêu cực như ngập úng, quy hoạch không phù hợp.
- Đàm phán giá: Mặc dù giá đã hợp lý, tuy nhiên có thể thương lượng để có lợi thế tốt hơn khi mua.
Kết luận
Mức giá 21,5 tỷ đồng cho lô đất 140m² tại đường Hà Bổng, Sơn Trà là hợp lý và có tiềm năng đầu tư sinh lời khi kết hợp khai thác lưu trú hay kinh doanh dịch vụ du lịch, đặc biệt với vị trí gần biển Mỹ Khê và mặt tiền rộng. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch xây dựng và khảo sát thực tế để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.