Nhận định mức giá
Giá 10,9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 68m², diện tích sử dụng 135m² tại đường Bùi Đình Tuý, phường 14, quận Bình Thạnh là mức giá khá cao, tương đương khoảng 160,29 triệu/m². Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong các trường hợp sau:
- Vị trí nằm trong khu vực bàn cờ, hẻm xe hơi 7m, thuận tiện đậu xe, gần mặt tiền đường Bùi Đình Tuý, một tuyến đường phát triển, giao thông thuận tiện tại Bình Thạnh.
- Nhà xây dựng kiên cố, 1 trệt 1 lầu, với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, phù hợp với gia đình có nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Pháp lý minh bạch, có sổ hồng chính chủ, thuận lợi cho giao dịch.
Nếu so với giá đất nền và nhà trong khu vực quận Bình Thạnh, đặc biệt là các khu vực gần trung tâm và tuyến đường lớn, giá này không quá đắt.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Bùi Đình Tuý | Tham khảo khu vực tương đương (Bình Thạnh) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 68 m² | 60 – 80 m² |
| Diện tích sử dụng | 135 m² (1 trệt 1 lầu) | 100 – 140 m² |
| Giá bán | 10,9 tỷ đồng | 8 – 12 tỷ đồng |
| Giá/m² đất | ~160 triệu/m² | 130 – 180 triệu/m² |
| Vị trí | Hẻm xe hơi 7m, khu bàn cờ, gần mặt tiền đường Bùi Đình Tuý | Gần mặt tiền đường lớn, hẻm xe hơi, trung tâm quận Bình Thạnh |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ | Sổ hồng, pháp lý rõ ràng |
| Tiện ích | Giao thông thuận tiện, xe hơi đậu trong nhà hoặc trước nhà | Tiện ích tương tự, gần trường học, chợ, trung tâm thương mại |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: xác minh sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, thế chấp ngân hàng hoặc quy hoạch treo.
- Thẩm định thực trạng nhà: kiểm tra kết cấu, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, phòng ốc có phù hợp nhu cầu không.
- Xem xét hẻm xe hơi 7m có thực sự thuận tiện cho di chuyển và đậu xe trong thực tế, tránh hẻm cụt hoặc khó ra vào.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực, các dự án hạ tầng xung quanh.
- So sánh thêm với các bất động sản tương tự cùng khu vực để đảm bảo giá cả hợp lý.
- Thương lượng giá cả dựa trên tình trạng nhà và thời gian bán, có thể giảm giá nếu nhà cần sửa chữa hoặc bán gấp.
