Nhận định về mức giá 3,79 tỷ cho căn nhà cấp 4 tại Đường Mân Quang 14, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 3,79 tỷ tương đương khoảng 63,17 triệu/m² cho căn nhà 60 m² trên mặt phố tại quận Sơn Trà là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực, tuy nhiên vẫn có thể xem xét là hợp lý nếu căn nhà đáp ứng các yếu tố giá trị gia tăng đặc biệt.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Mân Quang 14, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà | 40-55 triệu/m² | Khu vực gần biển, có tiềm năng phát triển du lịch, giá đất mặt phố thường cao hơn mức trung bình |
| Loại hình nhà ở | Nhà mặt phố, mặt tiền, nhà cấp 4 | 40-60 triệu/m² | Nhà mặt tiền tại Sơn Trà có giá cao hơn do khả năng kinh doanh, cho thuê |
| Diện tích sử dụng | 60 m² (5m ngang x 12m dài) | – | Kích thước phù hợp, nhà nở hậu có thể ảnh hưởng ít nhiều đến giá trị sử dụng |
| Trạng thái nội thất | Hoàn thiện cơ bản | – | Chưa cao cấp, có thể cần đầu tư thêm nếu muốn sử dụng hoặc cho thuê với giá tốt hơn |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | – | Pháp lý rõ ràng, thuận tiện giao dịch, là điểm cộng lớn |
| Tiềm năng cho thuê | Đang cho thuê, sát đường Trần Nhân Tông & Ngô Quyền, đường rộng 5.5m, lề 3m | – | Vị trí thuận lợi, gần công viên, phù hợp khai thác cho thuê lâu dài hoặc kinh doanh nhỏ |
So sánh giá đất tại các khu vực lân cận Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Khu vực | Giá trung bình (triệu/m²) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phường Thọ Quang, Sơn Trà | 40-55 | Nhà cấp 4, mặt phố | Gần biển, khu vực đang phát triển |
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 50-70 | Nhà phố, biệt thự | Khu vực du lịch cao cấp, giá cao hơn |
| Phường Hòa Cường Bắc, Hải Châu | 45-60 | Nhà phố | Trung tâm thành phố, giá ổn định |
Kết luận và lưu ý khi quyết định xuống tiền
– Mức giá 3,79 tỷ (63,17 triệu/m²) có thể coi là hợp lý nếu bạn tận dụng được vị trí mặt tiền gần các trục đường lớn và khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Đây là điểm mạnh lớn giúp bù đắp mức giá cao hơn mặt bằng chung.
– Nếu bạn có kế hoạch cải tạo hoặc nâng cấp nội thất, cần tính thêm chi phí đầu tư để phù hợp với mục đích sử dụng hoặc tăng giá trị cho thuê.
– Cần kiểm tra kỹ pháp lý, xác minh hiện trạng nhà đất, đặc biệt là nhà nở hậu có thể ảnh hưởng đến công năng sử dụng và tiện ích.
– Xem xét thêm yếu tố thị trường bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại, tính thanh khoản khu vực và xu hướng giá trong tương lai.
– Thương lượng giá với chủ nhà có thể giúp giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu.
