Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phố Xa La, Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích 80m², 4 tầng tại khu vực Phố Xa La, Quận Hà Đông, Hà Nội là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá thuê và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Đơn giá tham khảo khu Hà Đông (đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m², 4 tầng | 130,000 – 220,000 | Diện tích vừa phải, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh nhỏ đến vừa |
| Giá thuê | 17 triệu/tháng | 212,500 đồng/m²/tháng | Giá thuê nằm trong mức trung bình cao nhưng phù hợp với mặt bằng 4 tầng, có thiết kế thông sàn, tiện ích cơ bản |
| Vị trí | Phố Xa La, Phường Phúc La, Quận Hà Đông | Phố chính, dân cư đông, gần chợ, trường học, văn phòng | Vị trí thuận lợi, dễ tìm, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh hỗ trợ kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ giấy tờ | Yếu tố quan trọng đảm bảo tính pháp lý, giảm rủi ro cho người thuê |
| Tiện ích | Đường rộng, vỉa hè, xe tải tránh nhau thoải mái, thiết kế thông sàn tầng 1 | – | Thuận tiện cho hoạt động vận chuyển, kinh doanh đa dạng và lưu lượng khách hàng |
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đơn giá (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Xa La, Hà Đông | 80 | 17 | 212,500 | Mặt bằng 4 tầng, thiết kế thông sàn tầng 1, vị trí thuận lợi |
| Trần Phú, Hà Đông | 70 | 15-18 | 214,000 – 257,000 | Khu vực sầm uất, mật độ dân cư cao, mặt tiền đẹp |
| Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 100 | 20-25 | 200,000 – 250,000 | Khu trung tâm, phù hợp văn phòng và cửa hàng lớn |
| Mai Dịch, Cầu Giấy | 90 | 18-22 | 200,000 – 244,000 | Khu vực văn phòng phát triển, tiện ích đầy đủ |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, chi phí điện nước, bảo trì.
- Pháp lý đầy đủ: Kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu, tránh rủi ro về tranh chấp sau này.
- Hiểu rõ quy hoạch khu vực: Tìm hiểu kế hoạch phát triển quanh khu vực để tránh ảnh hưởng đến kinh doanh.
- Kiểm tra thực trạng mặt bằng: Đánh giá chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Đàm phán giá và điều kiện thuê: Có thể thương lượng giá thuê hoặc các hỗ trợ khác nếu ký hợp đồng dài hạn.
Kết luận
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80m², 4 tầng tại Phố Xa La, Hà Đông là hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ đến vừa hoặc cửa hàng kinh doanh cần vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng, thiết kế tiện ích. Tuy nhiên, trước khi quyết định, cần lưu ý các yếu tố pháp lý, hợp đồng và thực trạng mặt bằng để đảm bảo hiệu quả sử dụng và tránh rủi ro ngoài dự kiến.
