Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tương đương khoảng 125.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực TP. Thủ Đức hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Lã Xuân Oai | Mức giá tham khảo tại TP. Thủ Đức | Bình luận |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² (6m x 20m, có tầng lửng) | Không áp dụng | Diện tích phù hợp cho các loại hình kinh doanh nhỏ đến vừa hoặc làm văn phòng. |
| Vị trí | Gần chợ, cách đường Lê Văn Việt khoảng 250m, quận 9 cũ (nay TP. Thủ Đức) | Vị trí trung tâm, gần chợ, dễ tiếp cận | Vị trí thuận tiện, tiềm năng khai thác tốt vì gần khu chợ và khu dân cư đông đúc. |
| Giá thuê | 15 triệu đồng/tháng (~125.000 đồng/m²/tháng) | Từ 120.000 – 180.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê ở mức trung bình so với thị trường TP. Thủ Đức, phù hợp với vị trí và diện tích. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yêu cầu bắt buộc | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro khi thuê dài hạn. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Khảo sát thực tế mặt bằng: Tình trạng xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Phù hợp loại hình kinh doanh: Mặt bằng có tầng lửng và diện tích 120 m² phù hợp với văn phòng, cửa hàng nhỏ, hoặc kinh doanh dịch vụ.
- Vị trí và giao thông: Cách đường lớn 250m, cần đánh giá lượng khách qua lại và khả năng quảng bá mặt bằng.
- Chi phí phát sinh khác: Phí gửi xe, điện nước, vệ sinh, bảo vệ, thuế,… cần được làm rõ.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
