Nhận định về mức giá 4,35 tỷ đồng
Giá bán 4,35 tỷ đồng cho nhà 2 tầng kết hợp 2 phòng trọ tại phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là ở mức khá hợp lý. Mức giá này tương ứng khoảng 39,55 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, khá sát với giá thị trường khu vực cho nhà mặt phố có diện tích tương đương.
Phân tích chi tiết về giá và tiện ích
| Tiêu chí | Thông số Bất động sản | So sánh/Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 110 m² (5 x 22 m) | Nhà mặt phố tại Liên Chiểu phổ biến từ 80 – 120 m² | Diện tích đất phù hợp, không quá nhỏ, đảm bảo không gian sử dụng. |
| Diện tích sử dụng | 170,5 m² (2 tầng) | Nhà 2 tầng với diện tích sử dụng từ 150 – 180 m² được đánh giá là rộng rãi cho gia đình và kinh doanh trọ. | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp cho nhu cầu vừa ở vừa cho thuê. |
| Giá bán/m² | 39,55 triệu/m² | Giá nhà mặt tiền Liên Chiểu dao động 35-45 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá bán phù hợp với vị trí gần Bến Xe, đường rộng 5,5m, có vỉa hè 3m. |
| Tiện ích và công năng | Nhà 2 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, 2 phòng trọ cho thuê 10 triệu/tháng | Nhà có thêm phòng trọ tạo dòng thu nhập thụ động hỗ trợ tài chính | Dòng thu nhập cho thuê 10 triệu/tháng giúp giảm áp lực tài chính, tăng giá trị đầu tư. |
| Hướng cửa chính | Đông Bắc | Hướng Đông Bắc phù hợp với nhiều gia chủ theo phong thủy địa phương | Hướng nhà không gây ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị hoặc phong thủy. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn, thuận tiện vay vốn ngân hàng | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn khi quyết định đầu tư. |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực để tránh rủi ro.
- Xác minh tình trạng nhà thực tế, đặc biệt phần mái tôn chống thấm, nội thất hoàn thiện cơ bản để dự trù chi phí sửa chữa.
- Đánh giá dòng tiền từ phòng trọ cho thuê, xác định tính ổn định của nguồn thu nhập này.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng và giá đất khu vực Hoà Minh trong tương lai để đảm bảo tính sinh lời.
- Thương lượng giá cả linh hoạt để có mức giá tốt nhất, do chủ nhà có thể bớt nhẹ khi có khách thiện chí.
Kết luận
Mức giá 4,35 tỷ đồng là phù hợp với các tiêu chí về diện tích, vị trí, công năng và pháp lý. Nếu bạn có nhu cầu vừa ở vừa cho thuê, đồng thời xem xét kỹ các yếu tố pháp lý và kỹ thuật, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc trong khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
