Nhận định về mức giá 18 tỷ cho nhà mặt tiền tại Đường Khúc Hạo, Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin về tài sản:
- Loại BĐS: Nhà mặt tiền
- Diện tích: 154 m² (6m x 25,5m)
- Số lầu: 7
- Số phòng ngủ: 7 phòng, 7 WC khép kín
- Đường trước nhà rộng 5,5m, khu dân trí cao, giao thông thuận tiện
- Vị trí: Đường Khúc Hạo, Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Giá bán: 18 tỷ đồng (có thương lượng)
Phân tích mức giá và tính hợp lý
Đà Nẵng hiện là một trong các thị trường bất động sản sôi động, đặc biệt khu vực Quận Sơn Trà được đánh giá cao về tiềm năng phát triển, gần biển, hạ tầng đang hoàn thiện và nhiều dự án du lịch, nghỉ dưỡng được đầu tư mạnh mẽ.
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Tham khảo thị trường tương tự tại Sơn Trà |
|---|---|---|
| Diện tích nhà | 154 m² (6m x 25,5m) | 100 – 160 m² phổ biến |
| Số tầng | 7 tầng | 3 – 5 tầng phổ biến, 7 tầng hiếm và phù hợp để kinh doanh hoặc làm căn hộ dịch vụ |
| Giá bán | 18 tỷ | Giá nhà mặt tiền tại Sơn Trà có thể dao động từ 12 – 20 tỷ tùy vị trí và tiện ích |
| Vị trí | Đường Khúc Hạo, khu dân trí cao, đường rộng 5,5m | Vị trí trung tâm, gần biển, giao thông thuận tiện được ưu tiên giá cao hơn |
| Tiện ích | Nhà mới xây, 7 phòng ngủ, 7 WC khép kín, thiết kế hiện đại | Nhà thiết kế đầy đủ tiện nghi, phù hợp ở, kinh doanh hoặc căn hộ dịch vụ có giá trị cao |
Nhận xét về giá: Với diện tích và số tầng 7 lầu, cùng vị trí mặt tiền đường Khúc Hạo tại Sơn Trà, mức giá 18 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nhà mới xây, thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện nghi, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng như ở, kinh doanh hoặc làm căn hộ dịch vụ, điều này càng tăng giá trị thực của bất động sản.
Lưu ý khi muốn xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra giấy tờ sở hữu, quy hoạch và các giấy phép xây dựng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Xác minh tình trạng nhà: Mặc dù nhà mới xây nhưng cần kiểm tra chất lượng xây dựng, các thiết bị, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Khả năng kinh doanh: Nếu mục đích mua để cho thuê hoặc làm dịch vụ, nghiên cứu nhu cầu thị trường thuê tại khu vực, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ hoặc khách thuê dài hạn.
- Đường trước nhà: Đường rộng 5,5m có thể thuận tiện cho giao thông, tuy nhiên cần xem xét quy hoạch đường xung quanh để tránh bị ảnh hưởng về lâu dài.
- Thương lượng giá: 18 tỷ đã có thể thương lượng, hãy tận dụng để có giá tốt hơn tùy vào thời điểm và tình hình thị trường.
Kết luận
Dựa trên các dữ liệu thực tế về vị trí, diện tích, cấu trúc và tiện ích, giá 18 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 7 tầng tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá hợp lý. Nhà có thể đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh hoặc làm căn hộ dịch vụ, phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường hiện nay. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý và chất lượng nhà để đảm bảo an toàn và đầu tư hiệu quả.