Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Quang Định, Phường 1, Quận Gò Vấp
Mức giá 99 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 8m x 40m (tương đương 320m² sử dụng trên mặt bằng trệt và 2 lầu) nằm trên trục đường Lê Quang Định, Quận Gò Vấp là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí đắc địa: Lê Quang Định là tuyến đường chính, giao thông thuận tiện, mật độ dân cư đông đúc, phù hợp cho kinh doanh nhiều ngành nghề và phù hợp với chuỗi thương hiệu lớn.
- Diện tích lớn, thiết kế linh hoạt: Diện tích sử dụng tổng cộng khoảng 700m² (bao gồm 1 trệt và 2 lầu), cầu thang được bố trí gần cuối nhà giúp không gian trệt gần như thông suốt, thuận tiện để bố trí các mô hình kinh doanh đa dạng.
- Tiện ích đi kèm: Vỉa hè rộng tạo điều kiện tốt cho việc trưng bày, quảng bá sản phẩm, dễ tiếp cận khách hàng.
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi thuê dài hạn.
So sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lê Quang Định, P.1, Gò Vấp | 700 m² (1 trệt + 2 lầu) | 99 | Vỉa hè rộng, vị trí đẹp, phù hợp chuỗi lớn |
| Quang Trung, Gò Vấp | 300 m² (1 trệt) | 50 – 70 | Đường chính, kinh doanh đông đúc |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 500 m² (1 trệt + 1 lầu) | 80 – 90 | Giao thông thuận tiện, khu dân cư đông |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 99 triệu/tháng cho mặt bằng rộng và nhiều tầng tại Lê Quang Định nằm trong khoảng giá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường lớn của Quận Gò Vấp.
Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Thương lượng giá thuê: Mức giá đã có ghi chú “thương lượng”, nên bạn nên làm việc trực tiếp để có giá tốt hơn hoặc các điều khoản hỗ trợ như miễn phí tháng đầu, giảm giá khi thuê dài hạn.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng: Dù mô tả mặt bằng khá trống suốt, cần kiểm tra thực tế về tình trạng cơ sở hạ tầng, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, điều hòa, cầu thang, an ninh…
- Đảm bảo rõ ràng về pháp lý và hợp đồng: Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, quy định về cọc, thanh toán, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ hai bên, tránh rủi ro phát sinh.
- Phù hợp mô hình kinh doanh: Chuẩn bị kế hoạch kinh doanh phù hợp với mô hình mặt bằng 3 tầng, tận dụng tối đa không gian trệt thông thoáng và các tầng trên.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, chi phí sửa chữa, bảo trì nếu có, để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Kết luận
Mức giá 99 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh quy mô lớn, cần một mặt bằng rộng, vị trí đẹp và pháp lý rõ ràng tại khu vực Quận Gò Vấp. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và đàm phán hợp đồng rõ ràng để đảm bảo quyền lợi khi thuê.
