Phân tích giá tin BĐS "NHÀ MỚI ĐẸP – NGUYỄN THỊ ĐỊNH Q2 – 87M2 NHỈNH 7 TỶ – 4PN 3WC MỚI ĐẸP"

Nhận định mức giá

Với mức giá 7 tỷ đồng trên diện tích đất 87 m² tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), tương đương khoảng 80,46 triệu đồng/m², mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này được đánh giá là có tiềm năng phát triển cao, gần các tiện ích như UBND Quận 2 mới, chợ, trường học, siêu thị và có giao thông thuận lợi về trung tâm thành phố.

Đây là mức giá phù hợp với nhà xây dựng kiên cố, thiết kế 1 trệt 1 lầu, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, sân trước sân sau rộng thoáng. Đặc biệt, nhà có phòng ngủ tầng trệt, thuận tiện cho gia đình có người lớn tuổi. Điều này tạo thêm giá trị sử dụng thực tế và tăng tính hấp dẫn so với các căn nhà khác chỉ có phòng ngủ trên lầu.

Phân tích chi tiết và so sánh

Lưu ý khi xuống tiền

• Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công, tránh tranh chấp hoặc vướng quy hoạch.
• Hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, cấu trúc nhà có phù hợp với nhu cầu gia đình.
• Hẻm và giao thông: Nhà thuộc loại hình nhà trong ngõ/hẻm, cần xem xét đường vào có đủ rộng, tiện lợi cho xe hơi ra vào hay không.
• Tính thanh khoản: Khu vực Thạnh Mỹ Lợi đang phát triển, tuy nhiên cần đánh giá khả năng tăng giá và bán lại trong tương lai.
• Chi phí phát sinh: Tính toán các khoản phí sang tên, thuế, sửa chữa nếu có.

Kết luận

Mức giá 7 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 87 m², 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, vị trí thuận lợi tại Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức là hợp lý trên thị trường hiện nay. Đặc biệt phù hợp với gia đình cần không gian sống rộng rãi, có sân để xe hơi, và ưu tiên phòng ngủ tầng trệt. Nếu pháp lý rõ ràng và hiện trạng nhà tốt, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc để đầu tư hoặc an cư.