Nhận định về mức giá bán 580 tỷ cho lô đất 2 mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 580 tỷ cho diện tích gần 2.860 m² tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý, đặc biệt khi xét đến các yếu tố đặc thù của lô đất này như:
- Vị trí 2 mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp và Lâm Hoành, mặt tiền trực diện biển, khu vực trung tâm du lịch biển đông đúc, sầm uất.
- Gần các siêu dự án lớn như NOBU, đối diện công viên Biển Đông và nhiều khách sạn 4-5 sao nổi tiếng.
Do đó, giá trên mỗi mét vuông xấp xỉ 202 triệu đồng/m² (580 tỷ/2.860 m²) là mức giá cao nhưng hợp lý cho một vị trí mặt tiền biển trung tâm Đà Nẵng có tiềm năng phát triển khách sạn và condotel.
Phân tích chi tiết các tiêu chí so sánh
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Võ Nguyên Giáp | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng | Nhận định |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 2.860 m² | Thường các lô đất mặt tiền biển có diện tích nhỏ hơn 1.000 m² | Diện tích lớn, phù hợp phát triển dự án khách sạn lớn, condotel |
| Vị trí | 2 mặt tiền trực diện biển, trung tâm Sơn Trà, gần NOBU, công viên Biển Đông | Đất mặt tiền biển Đà Nẵng trung tâm có giá từ 100 – 200 triệu đồng/m² tùy vị trí | Vị trí đắc địa, giá cao hơn nhưng phù hợp với tiềm năng khai thác du lịch |
| Pháp lý và quy hoạch | Sổ hồng chính chủ, được phép xây cao tầng 24-30 tầng | Pháp lý rõ ràng, quy hoạch cho phép phát triển dự án du lịch cao tầng | Yếu tố then chốt giúp tăng giá trị bất động sản |
| Giá/m² | Khoảng 202 triệu đồng/m² | Giá đất mặt tiền biển tại trung tâm Đà Nẵng thường từ 100-200 triệu đồng/m² | Giá thuộc nhóm cao nhưng phản ánh đúng vị trí và tiềm năng phát triển |
Lưu ý cần xem xét khi quyết định đầu tư
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý và quy hoạch chi tiết, tránh rủi ro về xây dựng hoặc thay đổi quy hoạch.
- Đánh giá tiềm năng phát triển du lịch và dự án lân cận (NOBU, khách sạn 4-5 sao) để đảm bảo giá trị tăng tiếp.
- Phân tích khả năng tài chính, dòng tiền và kế hoạch đầu tư phù hợp để khai thác dự án khách sạn/condotel.
- Xem xét các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí xây dựng cao tầng.
Kết luận
Mức giá 580 tỷ đồng cho lô đất 2 mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với vị trí đắc địa và quy hoạch phát triển khách sạn cao tầng. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên thận trọng kiểm tra pháp lý và đánh giá khả năng tài chính trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo hiệu quả và an toàn trong đầu tư.
