Nhận định về mức giá cho thuê 11 triệu/tháng nhà nguyên căn tại ngõ 1 Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn 4.5 tầng, 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, diện tích sử dụng 120 m² tại khu vực Mai Động, Hoàng Mai là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là mức giá phổ biến cho nhà nguyên căn khu vực nội thành Hà Nội có diện tích và tiện ích tương đương, đặc biệt khi nhà đã có nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Lĩnh Nam | Giá tham khảo khu vực Mai Động và tương tự (đồng/tháng) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 120 m² | 100 – 140 m² |
| Số tầng | 4.5 tầng | 3 – 5 tầng |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 3 – 4 phòng ngủ |
| Số phòng vệ sinh | 3 phòng vệ sinh | 2 – 3 phòng vệ sinh |
| Loại hình | Nhà ngõ, có nội thất đầy đủ | Nhà ngõ, có hoặc không có nội thất |
| Giá thuê (đồng/tháng) | 11.000.000 | 10.000.000 – 13.000.000 |
Những điểm mạnh của bất động sản này
- Vị trí thuận tiện gần trường tiểu học Mai Động, chợ Mai Động, bến xe buýt và bệnh viện, thuận lợi cho sinh hoạt gia đình.
- Nhà có diện tích sử dụng rộng 120 m² với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
- Nội thất đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu khi thuê.
- Đã có sổ đỏ, đảm bảo pháp lý minh bạch, thuận tiện cho việc ký hợp đồng thuê dài hạn.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ tình trạng nội thất thực tế, độ an toàn của ngõ hẻm, an ninh khu vực trước khi ký hợp đồng.
- Xác nhận rõ các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê (điện, nước, phí dịch vụ vệ sinh, bảo trì…).
- Thương lượng điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, điều kiện thanh toán và quyền lợi sửa chữa nhà trong quá trình thuê.
- Đảm bảo mức cọc và thanh toán phù hợp, thông thường cọc 1-2 tháng là phổ biến.
- Xem xét khả năng giao thông, tiện ích công cộng trong khu vực để đảm bảo phù hợp với nhu cầu gia đình.
Kết luận
Với mức giá 11 triệu đồng/tháng, nhà nguyên căn tại ngõ 1 Lĩnh Nam là lựa chọn phù hợp cho hộ gia đình cần nhà ở lâu dài tại khu vực Hoàng Mai với đầy đủ tiện nghi và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người thuê cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và các điều khoản hợp đồng để tránh phát sinh rủi ro về sau.
