Nhận định mức giá
Giá 976 triệu đồng cho 182 m² đất thổ cư mặt tiền đường nhựa rộng 6m tại xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Với mức giá khoảng 5,36 triệu đồng/m², tài sản này phù hợp với phân khúc đất thổ cư vùng huyện, đặc biệt là đất mặt tiền đường nhựa, có sổ đỏ đầy đủ và hướng Đông Bắc, thuận tiện để ở hoặc đầu tư lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | Mức giá trung bình khu vực Bảo Lâm (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 182 m² | 150 – 250 m² | Diện tích phù hợp, vừa đủ để xây dựng nhà ở hoặc phát triển đầu tư nhỏ. |
| Giá/m² | 5,36 triệu đồng/m² | 4,5 – 6 triệu đồng/m² | Mức giá nằm trong khoảng giá phổ biến, không bị đội giá cao. |
| Vị trí | Mặt tiền đường nhựa rộng 6m, cách trung tâm huyện 3km, cách UBND xã 2km | Đất khu vực trung tâm huyện thường từ 6 – 7 triệu đồng/m² | Vị trí hơi ngoại ô, nhưng mặt tiền đường rộng và tiện ích gần nên giá hợp lý. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yêu cầu bắt buộc để giao dịch thuận lợi | Pháp lý rõ ràng, giúp giao dịch an toàn, giảm rủi ro. |
| Hướng đất | Đông Bắc | Phổ biến trong khu vực Bảo Lâm | Hướng đất tốt, phù hợp phong thủy và đón nắng buổi sáng. |
| Đặc điểm hẻm | Hẻm xe hơi | Ưu điểm so với hẻm nhỏ, giúp di chuyển thuận tiện | Tăng giá trị và tính tiện lợi khi sử dụng. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý bản gốc như sổ đỏ, giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng và không có tranh chấp.
- Đánh giá thực tế vị trí đất, đường nhựa rộng 6m có thực sự thuận tiện, không bị quy hoạch hay hạn chế xây dựng.
- Tham khảo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của huyện Bảo Lâm để đảm bảo đất không thuộc khu vực bị thu hồi hoặc thay đổi mục đích sử dụng trong tương lai gần.
- Xem xét tính thanh khoản của khu vực: đất ở vùng huyện, cách trung tâm 3km nên không có tính thanh khoản cao bằng đất trung tâm thành phố, phù hợp cho đầu tư dài hạn.
- Thương lượng giá cả nếu có thể, vì mức giá khoảng 5,36 triệu/m² có thể còn điều chỉnh tùy theo vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
