Nhận định về mức giá 36 tỷ đồng cho tòa nhà văn phòng và căn hộ tại Đường Đoàn Khuê, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 36 tỷ đồng cho bất động sản diện tích 163 m², mặt tiền rộng 15,5m, lô góc 2 mặt tiền tại vị trí VIP khu Nam Việt Á là ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, giá này phù hợp nhất với nhà đầu tư có chiến lược khai thác dài hạn về dòng tiền và giá trị phát triển khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Bất động sản so sánh trên thị trường Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 163 | 150 – 180 |
| Vị trí | Đường Đoàn Khuê, Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, gần biển Mỹ Khê, khu vực phát triển mạnh | Quận Ngũ Hành Sơn hoặc Sơn Trà, gần biển, khu vực phát triển tương tự |
| Loại tài sản | Tòa nhà văn phòng + căn hộ cao cấp, 1 hầm + 5 tầng nổi, thang máy, PCCC chuẩn | Nhà mặt tiền, tòa nhà văn phòng hoặc căn hộ mini, quy mô tương đương |
| Giá bán (tỷ đồng) | 36 | 28 – 40 (tùy vị trí, tiện ích, kết cấu) |
| Giá/m² (triệu đồng) | ~221 | 180 – 250 |
| Dòng tiền cho thuê | 90 triệu/tháng (~1,08 tỷ/năm), hợp đồng thuê ổn định | 70 – 120 triệu/tháng tùy khu vực và loại hình kinh doanh |
| Tiện ích xung quanh | Gần biển Mỹ Khê, chợ, trường học, bệnh viện, khu dân cư phát triển | Tương đương, các khu vực trung tâm phát triển quanh biển |
Nhận xét chi tiết
Giá bán trên diện tích 163 m² tương đương khoảng 221 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá phổ biến của các nhà mặt tiền và tòa nhà văn phòng cao cấp khu vực ven biển Đà Nẵng. Vị trí lô góc 2 mặt tiền giúp tăng giá trị tài sản do tính thanh khoản và khả năng khai thác kinh doanh đa dạng.
Dòng tiền cho thuê 90 triệu/tháng là khá tốt, tương ứng tỷ suất thu nhập khoảng 3%/năm so với giá bán, phù hợp với các nhà đầu tư ưu tiên ổn định dòng tiền.
Giá 36 tỷ đồng là hợp lý nếu chủ đầu tư đánh giá cao tiềm năng tăng giá dài hạn, cũng như khả năng duy trì và tăng dòng tiền cho thuê. Nếu mục tiêu là đầu tư ngắn hạn hoặc cắt lỗ nhanh, mức giá có thể hơi cao so với một số bất động sản tương tự trong khu vực.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại và tính hợp pháp, thời hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Đánh giá chi tiết hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng, hệ thống PCCC và thang máy để tránh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Xem xét quy hoạch khu vực, đặc biệt các dự án hạ tầng xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- Đàm phán giá có thể dựa trên chi phí bảo trì và quản lý hiện tại của tòa nhà.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý để đảm bảo không có tranh chấp, ràng buộc pháp lý ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
Kết luận
Mức giá 36 tỷ đồng cho tòa nhà văn phòng và căn hộ tại khu Nam Việt Á, Đà Nẵng là hợp lý với điều kiện nhà đầu tư hướng đến khai thác lâu dài, ổn định dòng tiền và tin tưởng vào tiềm năng tăng giá khu vực. Đây là một cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu thực hiện đầy đủ các bước thẩm định và xem xét kỹ các yếu tố pháp lý, kỹ thuật.
