Nhận Định Về Mức Giá 2,85 Tỷ Cho Lô Đất 122m² Tại Đường Tống Văn Sương, Cẩm Thanh, Hội An
Giá đề xuất khoảng 2,85 tỷ đồng cho diện tích 122m² (tương đương 23,36 triệu/m²) là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản Hội An, đặc biệt với vị trí gần sông, khu dân cư villa và homestay đang phát triển.
Phân Tích Chi Tiết Giá Bán Đất
Hội An là địa phương nổi tiếng với du lịch phát triển, do đó đất thổ cư gần các khu vực tiềm năng phát triển du lịch như homestay, villa thường được định giá cao hơn so với vùng khác của Quảng Nam.
| Tiêu chí | Thông số Lô Đất | Giá Tham Khảo Tại Hội An (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 122 m² (6m ngang x 20m dài) | – | Diện tích phù hợp xây dựng villa hoặc homestay nhỏ |
| Vị trí | Sát đường Tống Văn Sương, gần chợ Bà Lê, xã Cẩm Thanh | – | Gần khu dân cư villa, homestay, sát sông tạo tiềm năng phát triển du lịch |
| Giá/m² | 23,36 triệu đồng | 20 – 25 triệu đồng/m² tại khu vực có vị trí tương tự | Giá nằm trong khoảng hợp lý của thị trường |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ thổ cư | – | Pháp lý rõ ràng, rất quan trọng khi đầu tư đất thổ cư tại Hội An |
So Sánh Giá Bất Động Sản Tương Tự Ở Hội An
Dưới đây là bảng so sánh giá đất thổ cư gần khu vực trung tâm và vùng phát triển du lịch tại Hội An:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tống Văn Sương, Cẩm Thanh | 122 | 23,36 | 2,85 | Vị trí sát sông, khu dân cư villa và homestay |
| Trung tâm Hội An (gần phố cổ) | 100 – 150 | 25 – 30 | 2,5 – 4,5 | Giá cao do gần phố cổ, tiện ích phát triển |
| Ven biển Cửa Đại | 120 | 18 – 22 | 2,16 – 2,64 | Giá đất thấp hơn do xa trung tâm hơn |
| Vùng ngoại thành Hội An | 150 | 15 – 20 | 2,25 – 3,0 | Phù hợp đầu tư dài hạn |
Những Lưu Ý Khi Quyết Định Mua
- Pháp lý minh bạch: Đã có sổ đỏ là điểm rất thuận lợi, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực để tránh bị vướng quy hoạch hoặc các quy định hạn chế xây dựng.
- Khả năng phát triển: Vị trí sát sông và khu dân cư homestay, villa là điểm cộng lớn nếu bạn muốn phát triển kinh doanh du lịch hoặc cho thuê lưu trú.
- Hạ tầng xung quanh: Kiểm tra tốc độ hoàn thiện các tiện ích như đường xá, điện nước, an ninh khu vực để đảm bảo thuận lợi cho xây dựng và khai thác.
- Khả năng thanh khoản: Các bất động sản gần khu du lịch Hội An thường có thanh khoản tốt, tuy nhiên nên khảo sát kỹ nhu cầu thị trường thời điểm mua.
- Giá cả thương lượng: Có thể thương lượng giá nếu chủ đất cần bán nhanh, hoặc nếu phát hiện các yếu tố bất lợi về mặt pháp lý hay hạ tầng.
Kết Luận
Dựa trên các phân tích trên, giá 2,85 tỷ đồng cho lô đất 122m² tại khu vực Tống Văn Sương, xã Cẩm Thanh là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt trong điều kiện phát triển du lịch Hội An hiện nay. Nếu bạn có kế hoạch phát triển homestay hoặc villa, đây là vị trí đáng để đầu tư.
Tuy nhiên, hãy kiểm tra kỹ các vấn đề pháp lý và quy hoạch chi tiết, đồng thời khảo sát hạ tầng và môi trường sống thực tế trước khi xuống tiền.
