Nhận định về mức giá 17,5 tỷ đồng cho tòa căn hộ cho thuê tại đường Lê Thiện Trị, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 17,5 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường BĐS Đà Nẵng hiện tại, đặc biệt với loại hình bất động sản là tòa nhà căn hộ cho thuê có dòng thu nhập ổn định hàng tháng như mô tả.
Để phân tích chi tiết, chúng ta xem xét các yếu tố chính gồm vị trí, diện tích, công năng, dòng tiền và so sánh với dự án tương tự.
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Đường Lê Thiện Trị thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là khu vực phát triển mạnh về giáo dục và kinh doanh dịch vụ, gần Đại học FPT và các tiện ích phục vụ sinh viên, cán bộ giảng viên. Đây là khu vực có nhu cầu thuê phòng cao, đặc biệt căn hộ sinh viên.
Cách trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, khu công nghệ cao và các khu thương mại chỉ vài km, vị trí này tạo tiềm năng tăng giá và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.
2. Quy mô và công năng tòa nhà
| Thông số | Giá trị |
|---|---|
| Diện tích đất | 160 m² |
| Kích thước mặt tiền | 8m |
| Chiều dài | 20m |
| Số lầu | 5 tầng |
| Số phòng ngủ | 15 phòng |
| Số phòng cho thuê khép kín | 32 phòng |
| Đường trước nhà | 5,5m |
Tòa nhà có thiết kế hiện đại, tối ưu không gian, đáp ứng nhu cầu thuê dài hạn của sinh viên và chuyên gia, với hệ thống phòng khép kín tiện nghi, đảm bảo tính riêng tư và tiện ích.
3. Dòng tiền và lợi nhuận
Hiện tại tòa nhà đang cho thuê kín 32 phòng, tạo ra thu nhập ổn định 120 triệu đồng/tháng. Sau đây là phân tích sơ bộ về lợi suất cho thuê:
| Chỉ số | Giá trị | Ghi chú |
|---|---|---|
| Giá bán | 17,5 tỷ đồng | |
| Thu nhập hàng tháng | 120 triệu đồng | |
| Thu nhập hàng năm | 1,44 tỷ đồng | 120 triệu x 12 tháng |
| Lợi suất cho thuê (Gross Rental Yield) | ~8,23% | (1,44 tỷ / 17,5 tỷ) x 100% |
Lợi suất cho thuê trên 8% là mức hấp dẫn so với mặt bằng chung bất động sản cho thuê tại Đà Nẵng hiện nay, thường dao động từ 6-8% tùy vị trí và loại hình.
4. So sánh với bất động sản tương tự tại khu vực
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số phòng thuê | Giá bán (tỷ) | Thu nhập/tháng (triệu) | Lợi suất (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tòa căn hộ Lê Thiện Trị (bán) | 160 | 32 | 17,5 | 120 | 8,23 |
| Tòa nhà cho thuê gần Đại học Đà Nẵng | 180 | 28 | 20 | 110 | 6,6 |
| Căn hộ cho thuê mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ | 150 | 25 | 15 | 90 | 7,2 |
Qua bảng so sánh, tòa căn hộ tại Lê Thiện Trị có lợi suất cho thuê cao hơn, giá bán hợp lý hơn so với các bất động sản tương tự trong khu vực, minh chứng cho tính khả thi khi đầu tư.
5. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Mặc dù mô tả có ghi pháp lý đầy đủ, cần xác nhận sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hoàn công, và hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn.
- Đánh giá tình trạng thực tế tòa nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, tiện nghi phòng cho thuê, bảo trì định kỳ để tránh chi phí phát sinh lớn.
- Phân tích khả năng giữ chân khách thuê: Nhu cầu thuê sinh viên và chuyên gia có thể thay đổi theo chu kỳ kinh tế và biến động dịch bệnh, cần khảo sát kỹ lịch sử tỷ lệ lấp đầy.
- Xem xét khả năng tăng giá: Tìm hiểu quy hoạch khu vực, các dự án phát triển hạ tầng lân cận để dự đoán tiềm năng tăng giá trị tài sản trong tương lai.
- Phương án tài chính: Xác định nguồn vốn, tính toán chi phí vay nếu có và dòng tiền thực nhận sau khi trừ các khoản chi phí vận hành, bảo trì.
Kết luận
Với mức giá 17,5 tỷ đồng, tòa căn hộ cho thuê tại đường Lê Thiện Trị, quận Ngũ Hành Sơn là một sản phẩm đầu tư hấp dẫn với lợi suất cho thuê trên 8%, vị trí chiến lược gần Đại học FPT và khu tiện ích đa dạng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiểm tra pháp lý và tình trạng thực tế tòa nhà kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư lâu dài.