Nhận định về mức giá 2,55 tỷ đồng cho lô đất 70 m² tại đường Ngô Xuân Thu, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 2,55 tỷ đồng tương đương khoảng 36,43 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Liên Chiểu hiện nay nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên các yếu tố liên quan
| Yếu tố | Thông tin | Đánh giá và So sánh |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 70 m² (chiều dài 15.83 m, chiều ngang 4.55 m) | Diện tích nhỏ, phù hợp xây nhà phố hoặc đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, đất nhỏ thường có giá/m² cao hơn do phù hợp với nhu cầu nhà ở liền kề. |
| Vị trí | Đường Ngô Xuân Thu, Phường Hòa Hiệp Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Kết nối trực tiếp với biển Nam Ô, cảng Liên Chiểu và khu vực đang phát triển với dự án Vin. Đây là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị đất trong tương lai gần. |
| Hướng đất | Đông Nam | Hướng Đông Nam được xem là hướng tốt trong phong thủy, thu hút ánh sáng và gió mát, phù hợp xây nhà ở. |
| Đường trước nhà | 7,5 m đường nhựa, vỉa hè 3 m | Đường rộng, thuận tiện giao thông, tăng tính thanh khoản và giá trị bất động sản. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, chính chủ, sang tên nhanh | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng, giảm rủi ro giao dịch và tăng tính tin cậy. |
| Giá/m² khu vực Quận Liên Chiểu (tham khảo thực tế) |
|
Mức giá 36,43 triệu/m² gần sát ngưỡng cao của khu vực, phù hợp với vị trí gần biển và dự án phát triển. |
Kết luận và lời khuyên khi xuống tiền
Giá 2,55 tỷ đồng cho 70 m² đất thổ cư tại vị trí này là hợp lý nếu bạn đánh giá cao tiềm năng tăng giá do vị trí gần biển Nam Ô và các dự án phát triển như Vin, kèm theo pháp lý rõ ràng và đường rộng thuận tiện.
Nếu mục tiêu mua để đầu tư hoặc xây nhà cho thuê dài hạn, đây là mức giá có thể xem xét. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua để ở lâu dài, cần lưu ý rằng diện tích nhỏ và giá cao sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và sinh hoạt.
Các lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là quy hoạch chi tiết xung quanh, tránh trường hợp đất nằm trong khu vực quy hoạch không xây dựng.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng khu vực, tiến độ dự án biển Nam Ô và các dự án lân cận để đảm bảo tiềm năng tăng giá thực tế.
- Thương lượng giá, vì mức giá có thể còn linh hoạt, nhất là trong bối cảnh thị trường biến động.
- Kiểm tra thực tế đất, vị trí, đường sá, tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
