Nhận định về mức giá 24,7 tỷ cho tòa căn hộ tại đường Phạm Kiệt, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 24,7 tỷ đồng cho tòa căn hộ 8 tầng, diện tích 102 m², với 13 phòng ngủ, nằm trên đường 10,5m tại khu vực biển Khuê Mỹ là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, quyết định xuống tiền còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng và một số yếu tố pháp lý, kỹ thuật khác.
Phân tích chi tiết mức giá và giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá trị thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Địa điểm | Đường Phạm Kiệt, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | Khu vực biển, gần Hồ Xuân Hương, Võ Nguyên Giáp, tập trung khách sạn, căn hộ dịch vụ | Vị trí vàng, thuận lợi khai thác du lịch, giá đất khu vực biển cao nên giá bán phản ánh tiềm năng kinh doanh tốt. |
| Diện tích đất | 102 m² (5x20m) | Giá đất khu vực ven biển Đà Nẵng dao động khoảng 200-250 triệu/m² tùy vị trí | Giá đất tham khảo khoảng 20-25 tỷ, phù hợp với giá đề xuất. |
| Số tầng và phòng ngủ | 8 tầng, 13 căn hộ riêng biệt | Tòa nhà cao tầng, nhiều phòng, phù hợp mô hình căn hộ dịch vụ, boutique hotel | Giá xây dựng, nội thất cao cấp và tiện ích như hồ bơi, thang máy nâng giá trị lên đáng kể. |
| Tiện ích kèm theo | Hồ bơi tầng thượng, thang máy, hệ thống PCCC, nội thất cao cấp | Tiện ích tiêu chuẩn khách sạn 3-4 sao, hút khách thuê dài hạn và ngắn hạn | Gia tăng khả năng sinh lời, phù hợp với nhà đầu tư chuyên nghiệp. |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, sang tên nhanh chóng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giảm rủi ro pháp lý, thuận tiện giao dịch và vay vốn ngân hàng. |
So sánh giá bất động sản tương tự tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tòa căn hộ Phạm Kiệt, Khuê Mỹ | 102 | 8 | 24,7 | 242 | Đầy đủ tiện ích, hồ bơi, thang máy, gần biển |
| Căn hộ dịch vụ gần biển Võ Nguyên Giáp | 100 | 7 | 22,5 | 225 | Tiện nghi khá, vị trí gần bãi tắm |
| Nhà mặt tiền đường Trần Bạch Đằng | 120 | 6 | 26 | 217 | Không có hồ bơi, vị trí giao thông tốt |
| Tòa nhà khách sạn mini Khuê Mỹ | 110 | 9 | 25 | 227 | Trang bị cơ bản, tiềm năng khai thác du lịch |
Những lưu ý quan trọng nếu quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù sổ hồng chính chủ, cần xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch hoặc thế chấp ngân hàng.
- Đánh giá tình trạng công trình: Kiểm tra thực tế cấu trúc, hệ thống điện nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Phân tích thị trường cho thuê căn hộ biển, tỷ lệ lấp đầy, giá cho thuê để đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Chi phí vận hành: Tính toán chi phí bảo trì, quản lý tòa nhà, thuế, phí dịch vụ liên quan.
- Phương án tài chính: Xem xét khả năng vay ngân hàng và dòng tiền trả nợ phù hợp với kế hoạch đầu tư.
- Thương lượng giá và điều khoản: Có thể thương lượng giá hoặc điều kiện thanh toán để có ưu đãi tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 24,7 tỷ đồng là hợp lý và phản ánh đúng giá trị của tòa căn hộ tại vị trí vàng Khuê Mỹ, Đà Nẵng với 8 tầng, 13 phòng, tiện ích đầy đủ, phù hợp đầu tư khai thác du lịch hoặc cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn và sinh lời, nhà đầu tư nên thẩm định kỹ pháp lý, tình trạng thực tế và nghiên cứu kỹ thị trường cho thuê trước khi xuống tiền.
