Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lương Định Của, Thành phố Thủ Đức
Với vị trí mặt bằng ngay ngã 3, đối diện Chung cư De Capella, diện tích 80 m², hướng Tây Nam, cùng với vỉa hè rộng rãi và có phòng ở phía sau (WC khép kín), mức giá 15 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng đang phân tích | Mức giá tham khảo khu vực tương tự | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngã 3, đối diện Chung cư De Capella, phường An Khánh, TP. Thủ Đức | Khu vực trung tâm Thành phố Thủ Đức, gần các chung cư, văn phòng, khu dân cư phát triển | Vị trí đắc địa, thuận tiện cho kinh doanh, đặc biệt ngành ăn uống, dịch vụ. |
| Diện tích | 80 m² (6m x 12m) | 70 – 100 m² mặt bằng kinh doanh tại khu vực tương tự | Diện tích phù hợp cho đa dạng loại hình kinh doanh, đặc biệt quán ăn, cafe. |
| Giá thuê | 15 triệu đồng/tháng | 12 – 18 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê nằm trong khoảng hợp lý, không bị đội giá so với mặt bằng chung. |
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản, có phòng ở phía sau, WC khép kín | Thông thường mặt bằng cho thuê chưa hoàn thiện hoặc chỉ có diện tích kinh doanh | Tiện ích đi kèm giúp tiết kiệm chi phí cải tạo, thuận lợi cho người thuê. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Nhiều mặt bằng chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn đầu tư và tránh rủi ro pháp lý. |
| Số tiền cọc | 20 triệu đồng | Thường 1-3 tháng tiền thuê | Tiền cọc hợp lý, tương đương khoảng 1.3 tháng tiền thuê. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, người thuê nên yêu cầu xem giấy tờ đầy đủ, tránh tranh chấp.
- Thỏa thuận rõ ràng về hợp đồng: Thời hạn thuê, điều kiện sửa chữa, bảo trì, và quyền sử dụng phòng ở phía sau cần được làm rõ.
- Xác định chi phí phát sinh: Bao gồm điện nước, phí dịch vụ, thuế, để dự tính chi phí vận hành kinh doanh.
- Khảo sát thực tế khu vực: Tính thanh khoản, lưu lượng khách, đối tượng khách hàng tiềm năng xung quanh.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Đảm bảo các thiết bị, hệ thống, cơ sở vật chất phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 80 m² tại vị trí ngã 3, đối diện Chung cư De Capella là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư thuê nếu phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng và chi phí phát sinh để đảm bảo quyền lợi và hiệu quả kinh doanh.
