Nhận định mức giá 8,5 tỷ cho căn nhà mặt tiền 6 tầng tại Khái Đông, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 8,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 6 tầng diện tích 90m², tọa lạc tại đường Khái Đông 3, phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, là mức giá có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh hiện nay nếu xét đến các yếu tố về vị trí, công năng sử dụng và tiềm năng sinh lời.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Tiêu chí | Thông số/Bình luận |
|---|---|
| Vị trí | Đường Khái Đông 3, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, gần đại học FPT – khu vực đông sinh viên và người đi làm, nâng cao khả năng khai thác căn hộ dịch vụ. |
| Diện tích và kích thước | 90 m² (5m x 18m), vuông vức, phù hợp xây dựng căn hộ dịch vụ nhiều tầng. |
| Quy mô công trình | 6 tầng, 13 phòng ngủ, có thang máy, nội thất cơ bản đầy đủ, phù hợp vận hành khai thác dịch vụ lưu trú. |
| Khả năng sinh lời | Dòng tiền ổn định 40 triệu/tháng (~480 triệu/năm), tỷ suất sinh lời khoảng 5.6%/năm so với giá bán. |
| Pháp lý | Sổ hồng/sổ đỏ, có giấy phép kinh doanh, biên bản PCCC đầy đủ, pháp lý rõ ràng, không phát sinh rủi ro. |
| Tiện ích và hạ tầng | Mặt tiền đường lớn 5.5m, có chỗ để xe hơi, khu dân cư phát triển, thuận tiện di chuyển, gần các tiện ích sinh hoạt và làm việc. |
So sánh giá bán với các bất động sản tương tự tại Đà Nẵng
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Dòng tiền/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ 6 tầng Khái Đông | 90 | 6 | Ngũ Hành Sơn, gần ĐH FPT | 8,5 | 40 | Thang máy, nội thất cơ bản, pháp lý đầy đủ |
| Nhà mặt tiền 5 tầng Hòa Quý | 80 | 5 | Ngũ Hành Sơn | 7,2 | 30 | Không có thang máy, khai thác cho thuê dài hạn |
| Căn hộ dịch vụ 7 tầng gần trung tâm | 100 | 7 | Quận Hải Châu | 10,2 | 50 | Vị trí trung tâm, tiềm năng cho thuê cao |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Mặc dù đã có sổ hồng/sổ đỏ và giấy phép kinh doanh, người mua cần kiểm tra tính pháp lý cụ thể, nhất là biên bản PCCC và các giấy tờ liên quan đảm bảo không có tranh chấp.
- Đánh giá thực trạng vận hành: Kiểm tra tình trạng hoạt động khai thác dòng tiền 40 triệu/tháng có ổn định lâu dài không, xác nhận hợp đồng thuê và khách thuê hiện tại.
- Chi phí bảo trì, vận hành: Tính toán chi phí quản lý, bảo trì thang máy, nội thất để đánh giá dòng tiền thực thu.
- Tiềm năng tăng giá và phát triển khu vực: Theo dõi các dự án phát triển hạ tầng quanh khu vực để đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá: Với mức giá 8,5 tỷ, có thể thương lượng dựa trên tình trạng thực tế căn nhà và dòng tiền thực tế.
Kết luận
Mức giá 8,5 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng diện tích 90m² ở vị trí gần đại học FPT, Ngũ Hành Sơn là hợp lý nếu bạn đánh giá cao khả năng khai thác dòng tiền ổn định và pháp lý chuẩn xác. Đây là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư muốn sở hữu căn hộ dịch vụ có thang máy, thiết kế tối ưu và tiềm năng phát triển lâu dài. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ càng các yếu tố vận hành và pháp lý là cần thiết trước khi quyết định xuống tiền.