Nhận định mức giá
Giá 7,4 tỷ đồng cho lô đất 115 m² cùng căn nhà cấp 4 tại vị trí mặt tiền đường Nam Thọ 2, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh hiện nay của thị trường bất động sản khu vực ven biển Đà Nẵng, đặc biệt là gần biển Mân Thái. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất đối với các nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh dịch vụ lưu trú hoặc bán hàng do vị trí đắc địa và tiềm năng khai thác du lịch cao.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Đường Nam Thọ 2 thuộc phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng, là khu vực rất gần biển Mân Thái (chỉ cách 400m), thuận tiện đi bộ ra biển. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ về du lịch, có tuyến đường du lịch Võ Nguyên Giáp và trung tâm du lịch Sơn Trà gần kề.
Việc gần biển và các tiện ích như chợ, trường học, khu vui chơi tạo điều kiện thuận lợi cho việc định cư cũng như kinh doanh dịch vụ lưu trú (homestay, căn hộ dịch vụ) hoặc các quán cà phê, nhà hàng nhỏ.
2. Diện tích và kết cấu
Lô đất có diện tích 115 m² (5m x 23m), đất vuông vức, nở hậu, phong thủy đẹp, phù hợp cho việc xây dựng nhà ở hoặc các mô hình kinh doanh nhỏ. Nhà cấp 4 hiện hữu có 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, WC, đang cho thuê với giá 5 triệu đồng/tháng, tạo nguồn thu nhập ổn định.
3. Hạ tầng và pháp lý
Đường trước nhà rộng 5,5 m, có vỉa hè, đủ rộng để ô tô đỗ tận cửa, thuận tiện cho khách ra vào nếu kinh doanh. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, công chứng sang tên nhanh chóng, là điểm cộng lớn trong giao dịch bất động sản hiện nay.
4. So sánh giá thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nam Thọ 2, Sơn Trà | 115 | 7,4 | ~64,3 | Nhà + đất, gần biển, đường ô tô |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 100 – 120 | 6,5 – 8,0 | ~65 – 70 | Gần biển, khu du lịch sầm uất |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 110 | 6,0 – 7,0 | ~55 – 63 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Ven biển Mân Thái (khu vực khác) | 100 – 130 | 5,5 – 7,5 | ~50 – 60 | Đất nền chưa xây nhà |
Dựa trên bảng so sánh, giá bán 7,4 tỷ đồng tương đương mức giá thị trường cho nhà mặt tiền gần biển và khu du lịch Sơn Trà, đặc biệt khi có nhà cấp 4 kèm theo.
5. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xem xét kỹ hồ sơ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay hạn chế sử dụng đất.
- Kiểm tra hiện trạng nhà cấp 4, đánh giá chi phí sửa chữa hoặc xây mới nếu cần.
- Đánh giá tiềm năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh, đặc biệt trong bối cảnh thị trường du lịch Đà Nẵng đang phục hồi.
- Xem xét tính thanh khoản của bất động sản tại khu vực, nhằm đảm bảo khả năng bán lại hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Thương lượng giá cả dựa trên vị trí, hiện trạng nhà và các tiện ích đi kèm.
Kết luận
Giá bán 7,4 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 115 m² tại Nam Thọ 2, Sơn Trà, Đà Nẵng là hợp lý nếu người mua có kế hoạch đầu tư sinh lời từ cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ gần biển. Người mua nên đánh giá kỹ về pháp lý, hiện trạng nhà và tiềm năng khai thác để đảm bảo quyết định đúng đắn và hiệu quả tài chính trong dài hạn.
