Nhận định mức giá
Giá 3,29 tỷ đồng cho căn nhà 19m² ở Quận 4, đường Đoàn Văn Bơ là mức giá khá cao, tương đương khoảng 173,16 triệu đồng/m². Đây là mức giá phổ biến hoặc hơi nhỉnh hơn so với các bất động sản nhà hẻm nhỏ trong khu vực trung tâm Quận 4 hiện nay.
Trong trường hợp bạn cần một nhà ở thuận tiện di chuyển, gần trung tâm Quận 4 với đầy đủ tiện ích và hẻm không ngập nước, kết cấu nhà 3 tầng chắc chắn thì mức giá này có thể được xem là hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Căn nhà tại Đoàn Văn Bơ | Tham khảo nhà hẻm tương tự Quận 4 |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 19 | 15-25 |
| Giá (tỷ đồng) | 3,29 | 2,5 – 3,5 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 173,16 | 100 – 180 |
| Kết cấu nhà | Trệt + 2 lầu, 2 phòng ngủ, 3 WC, xây kiên cố | Thông thường 2-3 tầng, 2-3 phòng ngủ |
| Vị trí | Hẻm 3m, cách mặt tiền 50m, trung tâm Quận 4 | Hẻm nhỏ, trung tâm hoặc gần trung tâm |
| Pháp lý | Đã có sổ | Phổ biến |
| Tiện ích | Đầy đủ, gần trung tâm Quận 4 | Thường có tiện ích đầy đủ |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ hồng/chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng, không có tranh chấp.
- Thẩm định thực tế nhà: Kiểm tra kết cấu, chất lượng xây dựng, hiện trạng nhà để tránh chi phí sửa chữa lớn về sau.
- Đánh giá hẻm và hạ tầng xung quanh: Hẻm 3m có thể gây hạn chế trong việc di chuyển, vận chuyển đồ đạc hay xe cộ, cần cân nhắc kỹ.
- Giá cả so với khu vực: Mức giá này phù hợp nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và nhà xây kiên cố. Nếu bạn có thể chấp nhận hẻm nhỏ và diện tích nhỏ, đây là lựa chọn hợp lý.
- Khả năng tăng giá trong tương lai: Quận 4 đang phát triển nhanh, mức giá có thể tăng thêm nếu khu vực này tiếp tục được quy hoạch và phát triển hạ tầng.
