Nhận định về mức giá 42 tỷ đồng cho tòa khách sạn 8 tầng mặt tiền 17m tại Đường Lê Thước, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 42 tỷ đồng cho tòa khách sạn 8 tầng diện tích 200m² mặt tiền 17m tại vị trí trung tâm du lịch biển Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt nếu tính đến doanh thu khoảng 250 triệu đồng/tháng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Đường Lê Thước, phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà là khu vực đắc địa, gần biển Mỹ Khê và công viên Hồ Nghinh. Đây là vùng tập trung nhiều khách sạn, căn hộ cho thuê, thu hút lượng lớn khách du lịch và người nước ngoài lưu trú quanh năm. Vị trí vàng này giúp đảm bảo công suất phòng cao, khả năng tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
2. Thông tin tài sản và công năng
| Tiêu chí | Thông số |
|---|---|
| Diện tích đất | 200 m² (17m x 12m) |
| Số tầng | 8 tầng |
| Số phòng | 15 phòng (11 phòng khách sạn/apartment + 1 penthouse 3 phòng ngủ) |
| Tiện ích | Phòng ăn, nhà bếp, sân thượng, chỗ để xe hơi |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ, hoàn công đầy đủ |
| Đường trước nhà | 7,5m |
| Doanh thu hiện tại |
3. So sánh với các bất động sản tương tự tại Đà Nẵng
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Vị trí | Doanh thu/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tòa khách sạn Lê Thước (bán) | 200 | 8 | 42 | Trung tâm Sơn Trà, gần biển | 250 | Pháp lý đầy đủ, penthouse sang trọng |
| Khách sạn 7 tầng đường Võ Nguyên Giáp | 180 | 7 | 38 | Gần biển Mỹ Khê | 220 | Phòng nhỏ hơn, ít tiện ích |
| Apartment 9 tầng đường Nguyễn Văn Thoại | 210 | 9 | 45 | Sát biển, khu khách nước ngoài | 270 | Đã khai thác lâu năm, thiết kế cũ hơn |
4. Lợi tức đầu tư và khả năng sinh lời
Tính lợi tức từ doanh thu hiện tại:
- Doanh thu năm: 250 triệu x 12 = 3 tỷ đồng
- Giá bán: 42 tỷ đồng
- Lợi tức thuần (chưa trừ chi phí vận hành): 3 / 42 = 7,14%/năm
Con số lợi tức trên 7% là tương đối hấp dẫn trong kênh đầu tư bất động sản khách sạn tại Đà Nẵng, đặc biệt khi vị trí thuộc trung tâm du lịch biển và pháp lý rõ ràng.
5. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, hoàn công và các giấy tờ liên quan, đảm bảo không có tranh chấp.
- Hiệu quả kinh doanh thực tế: Xác minh doanh thu, công suất phòng, chi phí vận hành để đảm bảo lợi tức thực tế đạt kỳ vọng.
- Chi phí bảo trì, sửa chữa: Tòa nhà 8 tầng có thể phát sinh chi phí bảo trì lớn, cần tính toán chi tiết.
- Tiềm năng tăng giá: Theo dõi các dự án hạ tầng, quy hoạch xung quanh để đánh giá khả năng tăng giá bất động sản.
- Khả năng tài chính: Đánh giá khả năng huy động vốn và dòng tiền để duy trì hoạt động kinh doanh ổn định.
Kết luận
Giá 42 tỷ đồng là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt với tòa khách sạn 8 tầng diện tích 200m² tại vị trí đắc địa Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ pháp lý, doanh thu thực tế và các chi phí vận hành để đảm bảo quyết định xuống tiền là chính xác và an toàn.
