Nhận định về mức giá 43 tỷ đồng cho tòa khách sạn & apartment 8 tầng tại Đường Lê Thước, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 43 tỷ đồng cho bất động sản dạng khách sạn, căn hộ cao cấp 8 tầng trên diện tích 200 m² mặt tiền 17m tại vị trí đắc địa Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý, nhất là khi tài sản này sở hữu doanh thu ổn định ~250 triệu đồng/tháng, pháp lý rõ ràng sổ đỏ chính chủ, và nằm trên trục đường du lịch sầm uất gần biển Mỹ Khê, công viên Hồ Nghinh.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Đường Lê Thước thuộc phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà là khu vực trọng điểm về du lịch và nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, tập trung đông đảo khách du lịch và người nước ngoài. Vị trí ngay cạnh công viên Hồ Nghinh và cách biển Mỹ Khê chỉ vài phút đi bộ giúp tăng giá trị và khả năng khai thác bất động sản lưu trú cao cấp.
2. Tiện ích và thiết kế
- Diện tích 200 m², mặt tiền 17m tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh, khai thác nhiều phòng lưu trú.
- Kết cấu 8 tầng với 11 phòng khách sạn/apartment cao cấp, 1 penthouse 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
- Trang bị đầy đủ tiện ích hiện đại, có phòng ăn, nhà bếp, sân thượng và chỗ để xe hơi, rất phù hợp với mô hình khách sạn/apartment.
- Phong cách kiến trúc hiện đại, xanh mát, bền vững, giúp tối ưu công năng và thu hút khách hàng cao cấp.
3. Doanh thu và hiệu quả sử dụng vốn
Doanh thu khoảng 250 triệu đồng/tháng mang lại khoảng 3 tỷ đồng/năm. Tỷ suất lợi nhuận thô khoảng 7%/năm trên giá bán 43 tỷ, đây là mức khá tốt trong lĩnh vực bất động sản lưu trú tại Đà Nẵng, nhất là khi xét đến tiềm năng tăng giá tài sản trong tương lai do vị trí vàng và xu hướng phát triển du lịch.
4. So sánh với các bất động sản tương tự tại khu vực Quận Sơn Trà
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Doanh thu/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Khách sạn 7 tầng Lê Thước, Sơn Trà | 180 | 7 | Gần biển Mỹ Khê | 38 | 220 | Pháp lý rõ ràng, thiết kế hiện đại |
| Apartment 8 tầng đường Võ Nguyên Giáp | 210 | 8 | Gần biển Mỹ Khê | 45 | 260 | Vị trí đắc địa, dòng tiền ổn định |
| Bất động sản đề xuất | 200 | 8 | Đường Lê Thước, Sơn Trà | 43 | 250 | Pháp lý minh bạch, doanh thu ổn định |
5. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Dù hiện trạng sổ đỏ chính chủ và hoàn công đầy đủ được xác nhận, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch làm ảnh hưởng quyền sử dụng đất.
- Khảo sát thực tế dòng tiền: Xác minh doanh thu thực tế qua các báo cáo tài chính, hợp đồng thuê để đảm bảo dòng tiền ổn định, tránh rủi ro kinh doanh.
- Đánh giá tình trạng xây dựng và bảo trì: Kiểm tra hiện trạng công trình, hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị vận hành để dự trù chi phí bảo trì hoặc nâng cấp nếu cần thiết.
- Phân tích thị trường lưu trú: Nghiên cứu xu hướng du lịch và cạnh tranh trong khu vực để dự báo tiềm năng tăng trưởng doanh thu và giá trị tài sản.
- Thương lượng giá và điều kiện giao dịch: Với mức giá đã hợp lý, việc thương lượng thêm các điều khoản hỗ trợ hoặc ưu đãi có thể giúp tối ưu hóa lợi ích đầu tư.
Kết luận
Mức giá 43 tỷ đồng là phù hợp và có tiềm năng sinh lời tốt cho tòa khách sạn & apartment 8 tầng tại vị trí đắc địa Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, khảo sát dòng tiền và đánh giá thực tế để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
