Nhận định về mức giá 2,1 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 120m² tại Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Tân An, Thủ Dầu Một
Mức giá 2,1 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 120m² (4x30m) tại khu vực Thủ Dầu Một hiện tại là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố cụ thể
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Địa chỉ tại Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Tân An, Thủ Dầu Một là khu vực trung tâm của Bình Dương, nơi có hạ tầng phát triển tốt, gần các tiện ích như chợ, bệnh viện, trường học và ủy ban phường. Giao thông thuận tiện với đường trước nhà rộng 7m, đủ cho ô tô tránh nhau dễ dàng, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh.
2. Diện tích và cấu trúc bất động sản
| Tiêu chí | Thông số | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² (4x30m) | Diện tích vừa phải, phù hợp cho nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | Phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người muốn đầu tư cho thuê |
| Số lầu | 1 lầu | Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản |
| Hướng nhà | Đông | Hướng tốt, phù hợp phong thủy thông dụng |
| Sân thượng | Có | Tăng thêm không gian sử dụng và thông thoáng |
| Chỗ để xe hơi | Có | Rất thuận tiện trong đô thị đông đúc |
3. Giá bán so sánh với thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá bán các bất động sản tương tự tại khu vực Thủ Dầu Một:
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, Tân An | 120 | 2,1 | 17,5 | Giá đề xuất |
| Nhà phố 1 lầu, diện tích 100m², trung tâm Thủ Dầu Một | 100 | 1,9 | 19 | Gần tiện ích, đường rộng 6m |
| Nhà phố 1 lầu, diện tích 130m², khu vực lân cận | 130 | 2,3 | 17,7 | Đường rộng 8m, gần trường học |
| Nhà phố 1 lầu, diện tích 120m², khu vực xa trung tâm | 120 | 1,8 | 15 | Đường nhỏ, ít tiện ích |
Từ bảng trên có thể thấy giá 17,5 triệu đồng/m² của căn nhà đang chào bán là phù hợp với mặt bằng chung tại khu vực trung tâm Thủ Dầu Một.
4. Pháp lý và các yếu tố cần lưu ý trước khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng, có sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, giúp giao dịch an toàn và thuận tiện sang tên.
- Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin pháp lý, tránh tranh chấp đất đai hoặc quy hoạch.
- Thương lượng giá cả có thể giúp giảm thêm chi phí, do giá hiện tại có thể còn thương lượng.
- Đánh giá kỹ các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai.
- Xem xét kỹ về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các chi phí phát sinh có thể có.
Kết luận
Với mức giá 2,1 tỷ đồng cho nhà mặt tiền diện tích 120m² tại vị trí trung tâm Thủ Dầu Một, giá cả được đánh giá là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Người mua nên chú ý kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà và thương lượng giá để có được giao dịch tốt nhất.
