Nhận định về mức giá cho thuê tại Leadvisors Tower Phạm Văn Đồng
Mức giá đăng tin: “Thỏa thuận” – tức chưa công bố cụ thể. Tuy nhiên, với các yếu tố như vị trí, loại hình văn phòng hạng A, diện tích 200 m² tại Leadvisors Tower (Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội), có thể ước lượng mức giá thuê hợp lý dựa trên mặt bằng giá thị trường thực tế hiện tại.
Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực Cầu Giấy – Bắc Từ Liêm dao động từ khoảng 23 – 35 USD/m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa VAT). Với diện tích 200 m², mức giá thuê hợp lý rơi vào khoảng 4.600 – 7.000 USD/tháng (tương đương 110 – 170 triệu đồng/tháng).
Mức giá này hợp lý trong trường hợp:
- Khách thuê doanh nghiệp cần không gian làm việc hiện đại, chuẩn văn phòng hạng A, vị trí thuận tiện giao thông và dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế.
- Nhu cầu thuê diện tích trung bình (từ 130 – 300 m²), phù hợp với công ty quy mô vừa, startup, hoặc doanh nghiệp nước ngoài.
- Ưu tiên các tiện ích như: thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm VRF, an ninh 24/7, điện dự phòng, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy quốc tế.
So sánh giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực Cầu Giấy – Bắc Từ Liêm
| Tòa nhà | Vị trí | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Phí dịch vụ (USD/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Leadvisors Tower | Phạm Văn Đồng | 23 – 35 | 5 – 7 | Văn phòng hạng A, mới vận hành 2019 |
| Discovery Complex | Cầu Giấy | 25 – 33 | 5 – 7 | Hạng A, vị trí trung tâm |
| IPT Tower | Duy Tân | 22 – 30 | 3 – 5 | Hạng A mới |
| PVI Tower | Trần Thái Tông | 26 – 32 | 6 – 8 | Hạng A, tiện ích đầy đủ |
| Handico Tower | Phạm Hùng | 21 – 28 | 4 – 6 | Hạng A, giá cạnh tranh |
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê
- Vị trí: Leadvisors Tower nằm ngay mặt đường Phạm Văn Đồng, giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối tới sân bay và trung tâm thành phố.
- Chất lượng tòa nhà: Chuẩn văn phòng hạng A, kiến trúc và vật liệu cao cấp, hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao, chiều cao trần 2.6m, điện dự phòng 100%.
- Nhu cầu thị trường: Sau dịch Covid-19, nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng nhẹ, đặc biệt với doanh nghiệp công nghệ, tài chính, startup nước ngoài.
- Tiện ích bổ sung: Miễn phí lắp biển hiệu, an ninh 24/7, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy quốc tế.
Kết luận
Mức giá thuê hợp lý cho văn phòng 200 m² tại Leadvisors Tower hiện nay là 4.600 – 7.000 USD/tháng (110 – 170 triệu đồng/tháng), tương đương với mặt bằng giá chung của các tòa nhà hạng A trong khu vực.
Mức giá này phù hợp với những doanh nghiệp cần môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp, tiêu chuẩn quốc tế, và vị trí thuận tiện tại phía Tây Hà Nội.
Nếu giá chào thuê thấp hơn mức trên, có thể xem là giá tốt và nên cân nhắc.
