Nhận định về mức giá 4,95 tỷ đồng cho lô đất 83,4 m² tại Kiệt 947 Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 4,95 tỷ đồng cho diện tích 83,4 m² tương đương khoảng 59,35 triệu đồng/m² đang ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Sơn Trà nói riêng và Đà Nẵng nói chung nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét trong bối cảnh vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại (Kiệt 947 Ngô Quyền) | Giá trung bình khu vực Sơn Trà | Giá trung bình Đà Nẵng (2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 83,4 | 70 – 90 (đất nền, nhà ngõ) | 80 – 100 (đất trung tâm, nhà riêng) |
| Giá/m² (triệu đồng) | 59,35 | 45 – 55 | 35 – 50 |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm, 1 tầng, hoàn thiện cơ bản, 2PN, 1VS | Nhà ngõ, đất nền | Nhà riêng, đất nền |
| Vị trí | Gần Cầu Rồng, 3 mặt kiệt thoáng, sát biển | Gần trung tâm Sơn Trà, tiện ích đầy đủ | Trung tâm Đà Nẵng, tiện ích đa dạng |
Nhận xét về giá cả và vị trí
Giá 59,35 triệu/m² cao hơn mức trung bình khu vực khoảng 10-15 triệu/m², tuy nhiên điều này có thể được biện minh bởi:
- Vị trí cực kỳ thuận lợi: sát Cầu Rồng, gần biển, khu vực phát triển mạnh với nhiều dự án du lịch và nghỉ dưỡng.
- Đất có 3 mặt thoáng: cả bên hông và sau lưng đều là kiệt nhỏ, tạo không gian thoáng đãng, phù hợp xây homestay hoặc căn hộ cho thuê.
- Pháp lý rõ ràng: đã có sổ đỏ, thuận lợi cho giao dịch và xây dựng.
- Tiềm năng tăng giá: khu vực Sơn Trà đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, du lịch biển, rất hấp dẫn nhà đầu tư.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: ngoài sổ đỏ, xác minh việc không tranh chấp, quy hoạch xây dựng, hạ tầng xung quanh.
- Đánh giá thực trạng nhà và đất: nhà hoàn thiện cơ bản, cần khảo sát kỹ kết cấu, tình trạng sử dụng để dự trù chi phí cải tạo hoặc xây mới nếu cần.
- Phân tích tiềm năng kinh doanh: nếu mua để xây homestay hoặc căn hộ cho thuê thì khảo sát thị trường khách thuê, tính toán dòng tiền và lợi nhuận dự kiến.
- Thương lượng giá: giá đã bao gồm thương lượng, nhưng vẫn nên đàm phán để có mức giá tốt nhất, nhất là khi đầu tư dài hạn.
- Tham khảo thêm các lựa chọn tương tự: so sánh thêm vài căn hoặc lô đất khác trong khu vực để có đánh giá toàn diện.
Kết luận
Giá 4,95 tỷ đồng cho lô đất 83,4 m² tại vị trí này là hợp lý nếu mục đích đầu tư hoặc kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng, homestay. Tuy nhiên, nếu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính, chi phí cải tạo và so sánh thêm các lựa chọn khác.
