Nhận định mức giá
Giá bán 2,143 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường DT871, huyện Gò Công Đông, Tiền Giang với diện tích 361 m² (6m x 60m) tương đương khoảng 5,94 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Dựa trên các dữ liệu thị trường tại khu vực tỉnh Tiền Giang và đặc biệt là huyện Gò Công Đông, mức giá này phản ánh đúng giá trị thực tế của bất động sản loại nhà mặt phố với vị trí thuận lợi gần chợ, trường học và dân cư đông đúc.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin Bất động sản | Tham khảo thị trường Tiền Giang | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường ĐT. 871, Xã Tân Đông, huyện Gò Công Đông | Nhà mặt tiền huyện Gò Công Đông thường có giá dao động từ 4,5 – 7 triệu/m² tùy vị trí gần trung tâm, tiện ích | Vị trí gần chợ, trường học, khu dân cư đông đúc giúp tăng giá trị và tính thanh khoản |
| Diện tích đất | 361 m² (6m x 60m) | Diện tích đất lớn, phù hợp kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh | Diện tích rộng giúp tăng giá trị tổng thể và đa dạng hóa mục đích sử dụng |
| Giá trên m² | 5,94 triệu đồng/m² | Giá đất mặt tiền tại khu vực dao động từ 4,5 – 7 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với thị trường |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt đảm bảo quyền lợi người mua | Yên tâm khi giao dịch, giảm thiểu rủi ro pháp lý |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ, trường học, dân cư đông đúc | Tiện ích khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và nhu cầu thuê, mua | Vị trí thuận lợi tăng khả năng sinh lời và tiện nghi sinh hoạt |
Lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, bao gồm cả sổ đỏ, xác nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp.
- Đánh giá kỹ trạng thái nhà đất trên thực tế, xem xét hiện trạng xây dựng, tình trạng pháp lý liên quan đến quy hoạch.
- Đàm phán giá cả dựa trên tình hình thị trường, có thể thương lượng nếu phát hiện điểm chưa hợp lý.
- Xem xét các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí sang tên sổ đỏ.
- Phân tích mục đích sử dụng (ở, kinh doanh, cho thuê) để đảm bảo đầu tư hiệu quả.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo an toàn giao dịch.
