Nhận định về mức giá 17,3 tỷ đồng cho tòa căn hộ 6 tầng tại Chế Lan Viên, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 17,3 tỷ đồng cho tòa căn hộ 6 tầng, diện tích 90 m², gồm 9 căn hộ và 1 mặt bằng kinh doanh được đánh giá là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường BĐS Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khi vị trí nằm trong khu vực trung tâm Mỹ An, gần các điểm du lịch nổi tiếng như Furama Resort, biển Mỹ Khê và phố Tây An Thượng.
Phân tích chi tiết về giá và tiềm năng đầu tư
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Tham chiếu thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Chế Lan Viên, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | Mỹ An là khu vực trung tâm, phát triển mạnh về du lịch, nhu cầu lưu trú cao. Giá đất trung bình khu vực này dao động từ 150-250 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích. | Vị trí đắc địa, gần biển Mỹ Khê và các dịch vụ du lịch, tăng giá trị và khả năng khai thác căn hộ cho thuê. |
| Diện tích và quy mô | 90 m², 6 tầng, 9 căn hộ full nội thất, 1 mặt bằng kinh doanh | Diện tích nhỏ nhưng quy mô cao tầng và số lượng căn hộ lớn giúp tối ưu dòng tiền. Các căn hộ cho thuê ngắn hạn tại Đà Nẵng thường có mức giá từ 8-15 triệu/căn/tháng tùy loại và vị trí. | Tòa nhà có thể tối đa hóa doanh thu cho thuê, phù hợp cho nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định. |
| Dòng tiền cho thuê | 90 triệu đồng/tháng | Mức doanh thu này tương đương khoảng 1,08 tỷ đồng/năm, tức lợi nhuận khoảng 6.2%/năm so với giá bán 17,3 tỷ. | Dòng tiền ổn định, giúp giảm rủi ro và có thể tái đầu tư hoặc trả góp nếu mua bằng vốn vay. |
| Giá bán | 17,3 tỷ đồng | Giá trung bình khoảng 192 triệu/m² (17,3 tỷ / 90 m²) | Giá bán phù hợp với vị trí và tiềm năng khai thác, không cao so với mặt bằng khu vực Mỹ An. |
| Tiện ích & pháp lý | Full nội thất, có chỗ để xe hơi, sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, đường trước nhà 7,5m | Tiện ích đầy đủ, pháp lý minh bạch giúp tăng tính thanh khoản và giảm rủi ro pháp lý. | Đảm bảo an toàn khi đầu tư, thuận lợi cho việc cho thuê và chuyển nhượng. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý: Kiểm tra chi tiết sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá tình trạng vận hành: Kiểm tra thực tế dòng tiền, tình trạng thuê phòng hiện tại để đảm bảo thu nhập ổn định.
- Khả năng quản lý: Nếu không trực tiếp quản lý, cần cân nhắc việc thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp để duy trì hiệu quả vận hành.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các chi phí duy trì, sửa chữa, thuế và các khoản phí khác liên quan đến tòa nhà.
- Thương lượng giá: Mức giá 17,3 tỷ đã thương lượng nhưng vẫn có thể đàm phán thêm để có lợi hơn.
- Khả năng tài chính: Xem xét khả năng vay vốn và dòng tiền trả nợ nếu sử dụng đòn bẩy tài chính.
Kết luận
Giá bán 17,3 tỷ đồng cho tòa căn hộ 6 tầng với 9 căn hộ và mặt bằng kinh doanh tại vị trí đắc địa Mỹ An là mức giá hợp lý và đáng đầu tư nếu mục tiêu là sở hữu dòng tiền ổn định từ cho thuê. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, vận hành và chi phí liên quan trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo hiệu quả và an toàn đầu tư lâu dài.
