Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 12m² tại phố Trương Định, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 12m² tại vị trí mặt phố Trương Định, quận Hai Bà Trưng được đánh giá là mức giá cạnh tranh và phù hợp với thị trường hiện tại.
Lý do:
- Phố Trương Định thuộc khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng, gần các tuyến đường lớn, có mật độ dân cư đông đúc và lưu lượng người qua lại cao, phù hợp với kinh doanh nhỏ lẻ, cửa hàng dịch vụ.
- Diện tích nhỏ 12m² nên giá thuê trên phù hợp với quy mô mặt bằng. Mức giá trung bình cho mặt bằng kinh doanh nhỏ tại các phố trung tâm Hà Nội thường dao động từ 400.000 – 600.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tình trạng mặt bằng.
- Mức giá này tương đương khoảng 416.000 đồng/m²/tháng, nằm trong ngưỡng hợp lý so với thị trường.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê trung bình (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Trương Định, Hai Bà Trưng | 12 | 5 | 416,667 | Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, vị trí trung tâm |
| Phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng | 15 | 7 | 466,667 | Vị trí tương tự, diện tích lớn hơn, mặt bằng tốt |
| Phố Lê Duẩn, Đống Đa | 10 | 6 | 600,000 | Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng |
| Phố Chùa Bộc, Đống Đa | 20 | 9 | 450,000 | Diện tích lớn, khu vực sầm uất |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh này
- Xác minh pháp lý: Do giấy tờ pháp lý là “Giấy tờ khác”, cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp của hợp đồng thuê cũng như quyền sử dụng mặt bằng để tránh rủi ro.
- Tình trạng mặt bằng: Mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản, cần khảo sát thực tế về hệ thống điện, nước, an ninh để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các khoản phí ngoài tiền thuê như phí dịch vụ, điện nước, thuế và các chi phí khác để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Khả năng kinh doanh: Đánh giá lưu lượng khách hàng, đối tượng khách hàng tại khu vực để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Cần thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, mức tăng giá trong tương lai.
- Chính sách cho môi giới và quảng cáo: Chủ nhà miễn môi giới và quảng cáo, nên bạn có thể tiết kiệm chi phí môi giới nếu tự thương lượng trực tiếp.
Kết luận
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 12m² tại phố Trương Định là hợp lý trong điều kiện mặt bằng hoàn thiện cơ bản, vị trí trung tâm và không tốn thêm phí môi giới. Tuy nhiên, bạn nên tiến hành kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thực tế mặt bằng trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và hiệu quả kinh doanh.
