Nhận định mức giá
Giá đất được đưa ra là 2,5 tỷ đồng cho diện tích 1700 m² tại vị trí Đường Ngô Tất Tố, Phường 8, Thành phố Đà Lạt, tương đương khoảng 1,47 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Lạt hiện nay, đặc biệt với loại đất thổ cư có mặt tiền rộng, hẻm xe hơi và đã có sổ đỏ.
Mức giá này phù hợp khi:
- Đất có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ minh bạch.
- Vị trí gần trung tâm, thuận tiện đi lại trên đường bằng phẳng.
- Đất có tiềm năng phát triển kinh doanh hoặc xây dựng nhà vườn nghỉ dưỡng.
- Đặc điểm đất có mặt tiền rộng 28m, chiều ngang 60m, nở hậu, giúp xây dựng linh hoạt.
Phân tích chi tiết so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Tham khảo thị trường Đà Lạt 2024 |
|---|---|---|
| Diện tích | 1700 m² | 500 – 2000 m² phổ biến cho đất thổ cư khu trung tâm |
| Giá/m² | 1,47 triệu đồng/m² | 1,2 – 2 triệu đồng/m² với đất thổ cư mặt tiền, hẻm xe hơi |
| Vị trí | Phường 8, Đường Ngô Tất Tố, Đà Lạt | Gần trung tâm, dễ tiếp cận, khu dân cư phát triển |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn giao dịch |
| Tiện ích | Đường bằng phẳng, hẻm xe hơi, sân vườn rộng | Ưu thế lớn trong phát triển kinh doanh hoặc nghỉ dưỡng |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo.
- Kiểm tra thực tế địa hình đất, xác định rõ diện tích, chiều ngang, chiều dài chính xác.
- Đánh giá khả năng kết nối hạ tầng xung quanh và tiện ích phục vụ sinh hoạt, kinh doanh.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để định giá chính xác theo thời điểm.
- Xem xét việc phát triển dài hạn như xây dựng homestay, nhà nghỉ, hoặc phân lô bán nền.
