Phân tích mức giá bất động sản tại Phường Phước Hải, Thành phố Nha Trang
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản tại đường Thích Quảng Đức, Phường Phước Hải, Nha Trang, chúng ta có những dữ liệu chính sau:
- Diện tích đất: 64,8 m²
- Giá bán: 3,9 tỷ VNĐ
- Giá/m²: khoảng 60,19 triệu VNĐ/m²
- Loại hình nhà: Nhà ngõ, hẻm, 1 tầng, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản
- Hướng cửa chính: Bắc
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng
- Hẻm xe hơi, nhà nở hậu thuận lợi cho không gian sử dụng
Nhận định về mức giá 3,9 tỷ VNĐ
Mức giá 3,9 tỷ VNĐ cho diện tích 64,8 m² tương đương khoảng 60 triệu VNĐ/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Phước Hải, Nha Trang. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp sau:
- Vị trí đất sát khu đô thị Hà Quang, thuận tiện di chuyển, gần đường lớn (cách đường Thích Quảng Đức 30m) và có thể đậu ô tô ngay trước nhà.
- Nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng, giúp giao dịch thuận lợi và an toàn pháp lý.
- Nhà hoàn thiện cơ bản, có thể ở ngay hoặc dễ dàng cải tạo theo nhu cầu.
- Diện tích và hình dáng đất nở hậu, giúp gia tăng giá trị và khả năng sử dụng không gian.
So sánh giá bất động sản tương tự trong khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Phước Hải, gần KĐT Hà Quang | 64,8 | 3,9 | 60,19 | Nhà 1 tầng, ngõ xe hơi | Nhà hoàn thiện cơ bản, sổ hồng |
| Phước Hải, đường lớn, nhà 2 tầng | 70 | 4,2 | 60 | Nhà 2 tầng, gần đường chính | Giá tương đương, tiện lợi hơn |
| Phường Vạn Thắng, cách trung tâm 2km | 80 | 3,6 | 45 | Nhà 1 tầng, hẻm nhỏ | Giá thấp hơn do vị trí và hẻm nhỏ |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng đúng chủ sở hữu và không có tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà và đất, đánh giá chất lượng xây dựng và khả năng sử dụng.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng khu vực xung quanh, sự phát triển của KĐT Hà Quang để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Đàm phán giá, mức 3,9 tỷ đã có thể thương lượng nhẹ, nên tận dụng để có giá tốt hơn.
- Kiểm tra kỹ hẻm xe hơi, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt hàng ngày.
Tổng kết: Nếu bạn ưu tiên vị trí gần khu đô thị mới, muốn sở hữu nhà có pháp lý rõ ràng và tiện ích đi kèm, mức giá 3,9 tỷ đồng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc ưu tiên diện tích lớn hơn, bạn nên cân nhắc thêm các lựa chọn khác.
