Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt tiền nội bộ 21A Bắc Hải, Quận 10
Giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền nội bộ tại vị trí trung tâm Quận 10, Tp Hồ Chí Minh với diện tích đất 76 m², xây dựng 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, diện tích sử dụng 229 m² là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin BĐS tại 21A Bắc Hải | Tham khảo mức giá thuê nhà tương tự tại Quận 10 (2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm Quận 10, hẻm xe hơi, mặt tiền nội bộ, tiện ích đầy đủ | Trung tâm Quận 10, mặt tiền hoặc hẻm xe hơi thuận tiện |
| Diện tích đất | 76 m² | 60 – 90 m² |
| Diện tích sử dụng | 229 m² (3 tầng) | Khoảng 180 – 240 m² |
| Cấu trúc nhà | 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh | 1 trệt, 2-3 lầu, từ 3-5 phòng ngủ phổ biến |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ giấy tờ pháp lý |
| Giá thuê | 19 triệu/tháng | 18 – 25 triệu/tháng cho nhà tương đương |
Phân tích chi tiết
Nhà cho thuê có vị trí khá thuận lợi tại Quận 10, gần các tuyến đường lớn như Cách Mạng Tháng 8 và Bắc Hải, nằm trong khu vực trung tâm TP.HCM nên giá thuê 19 triệu đồng là mức phù hợp so với mặt bằng chung. Nhà có diện tích xây dựng lớn với 3 tầng, nhiều phòng ngủ và vệ sinh, thích hợp với mục đích văn phòng công ty, spa, trung tâm thẩm mỹ, shop thời trang hoặc các loại hình kinh doanh online.
Bên cạnh đó, nhà có giấy tờ pháp lý rõ ràng, hẻm xe hơi thuận tiện cho việc đi lại và để xe, một điểm cộng lớn trong khi lựa chọn nhà thuê tại thành phố.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Xác định rõ thời hạn thuê, điều kiện bảo trì, sửa chữa, các khoản phí phát sinh ngoài tiền thuê.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ kết cấu, hệ thống điện nước, an ninh, cũng như tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- Đàm phán giá và điều kiện: Có thể thương lượng giá thuê hoặc các điều kiện thanh toán, đặc biệt nếu thuê dài hạn.
- Tiện ích khu vực: Đánh giá các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông, phục vụ nhu cầu kinh doanh hoặc sinh hoạt.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc thay đổi công năng: Nếu có kế hoạch phát triển kinh doanh, cân nhắc khả năng điều chỉnh không gian sử dụng.
Kết luận
Giá thuê 19 triệu đồng/tháng là hợp lý
