Nhận định về mức giá 12,85 tỷ cho lô đất 232 m² mặt tiền đường Nguyễn Thái Bình, Đà Nẵng
Giá đề xuất: 12,85 tỷ đồng tương đương 55,39 triệu đồng/m² cho đất thổ cư mặt tiền tại quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Đường Nguyễn Thái Bình thuộc phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, là khu vực đang phát triển với tiềm năng kinh doanh mạnh nhờ vị trí gần cổng bến xe trung tâm Đà Nẵng và lưu lượng giao thông cao. Đất mặt tiền 10 mét, diện tích 232 m², đã có sổ đỏ, hướng Đông Nam là điểm cộng về phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
| Địa điểm | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thái Bình, Liên Chiểu | 232 m² | 55,39 | 12,85 | Thổ cư, mặt tiền | Cho thuê 25 triệu/tháng, khu vực sầm uất |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 200 m² | 45 – 50 | 9 – 10 | Thổ cư, mặt tiền | Gần trung tâm, thích hợp kinh doanh |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Thanh Khê | 180 m² | 60 – 65 | 10,8 – 11,7 | Thổ cư, mặt tiền | Khu vực phát triển mạnh, giá cao hơn Liên Chiểu |
| Khu vực ngoại thành Đà Nẵng | 250 m² | 30 – 40 | 7,5 – 10 | Thổ cư, mặt tiền | Hạ tầng chưa phát triển bằng khu trung tâm |
Đánh giá tổng quan
– Mức giá 55,39 triệu đồng/m² cho đất mặt tiền tại Liên Chiểu là tương đối hợp lý so với các khu vực cùng quận, đặc biệt vì vị trí gần bến xe trung tâm và đường rộng 7,5m, rất thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc đầu tư xây dựng khách sạn, căn hộ dịch vụ, showroom hay văn phòng.
– So với các khu vực trung tâm như Thanh Khê, giá đất có thể cao hơn nhưng mức giá ở đây vẫn phù hợp với tiềm năng phát triển và lợi nhuận cho thuê ổn định hiện tại (25 triệu/tháng).
– Đây là đất thổ cư, đã có sổ đỏ rõ ràng, mặt tiền rộng, nên giá trị pháp lý và khả năng sử dụng rất tốt.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ không có tranh chấp và các giấy tờ liên quan hợp lệ.
- Đánh giá về tiềm năng phát triển khu vực: Theo dõi quy hoạch của quận Liên Chiểu, kế hoạch mở rộng hạ tầng giao thông hay các dự án xung quanh.
- Khả năng sinh lời: So sánh thu nhập cho thuê hiện tại (25 triệu/tháng) với giá mua để tính toán tỷ suất lợi nhuận và thời gian hoàn vốn.
- Đánh giá khả năng xây dựng: Xem xét quy định xây dựng trên lô đất (chiều cao, mật độ xây dựng, loại hình công trình) phù hợp với mục đích đầu tư của bạn.
- Thương lượng giá: Mức giá trên đã tương đối sát với thị trường, tuy nhiên nếu có thể thương lượng giảm nhẹ sẽ càng tối ưu.
Kết luận
Giá 12,85 tỷ đồng cho 232 m² đất mặt tiền đường Nguyễn Thái Bình là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại và vị trí lô đất. Nếu bạn có nhu cầu đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn, lô đất này có tiềm năng sinh lời ổn định và khả năng tăng giá trong tương lai.
