Nhận định về mức giá bất động sản tại Đại La 4, Xã Hòa Sơn, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Với mức giá 21,10 triệu đồng/m² và diện tích 94,8 m², tổng giá trị bất động sản được định giá khoảng 2 tỷ đồng là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin dự án | Giá đất khu vực Hòa Vang (Tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 94,8 m² | Thường dao động từ 80 – 150 m² | Diện tích phù hợp để xây nhà hoặc đầu tư nhỏ |
| Giá/m² | 21,10 triệu đồng/m² | 18 – 25 triệu đồng/m² | Giá trong khoảng trung bình đến cao của khu vực |
| Loại đất | Đất thổ cư | Đất thổ cư được ưu tiên vì pháp lý rõ ràng | Đảm bảo khả năng xây dựng, chuyển nhượng dễ dàng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố quan trọng nhất | Giảm thiểu rủi ro pháp lý khi mua bán |
| Vị trí | Đại La 4, Xã Hòa Sơn, Huyện Hòa Vang | Vị trí tương đối xa trung tâm Đà Nẵng, giá mềm hơn nội thành | Thích hợp với nhà đầu tư hoặc người mua để ở với ngân sách vừa phải |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Mặc dù đã có sổ đỏ, nên xác minh tính xác thực và không có tranh chấp, thế chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- Giấy phép xây dựng: Nếu có kế hoạch xây dựng nhà ở, cần kiểm tra quy định xây dựng, chiều cao, mật độ xây dựng của khu vực.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực Hòa Vang đang có nhiều dự án cải thiện hạ tầng giao thông, nên giá đất có khả năng tăng trong tương lai.
- Đánh giá môi trường sống: Kiểm tra tiện ích xung quanh như trường học, chợ, y tế và giao thông để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Thương lượng giá: Mức giá 2 tỷ đồng là hợp lý, tuy nhiên vẫn có thể thương lượng dựa trên tình trạng thực tế của đất (địa hình, đường xá, hạ tầng).
Kết luận
Giá đất 2 tỷ đồng cho diện tích 94,8 m² tại khu vực Đại La 4, Xã Hòa Sơn, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng là hợp lý
Tuy nhiên, người mua cần chú ý các yếu tố pháp lý và tiềm năng phát triển cũng như hiện trạng đất để đảm bảo quyết định đầu tư là an toàn và hiệu quả lâu dài.
