Phân tích giá tin BĐS "Hxh sátMT 63m² 4tầng 6PN khu VIP Hồ Biểu Chánh P11 Phú Nhuận nhỉnh 8tỷ"

Giá: 8,999 tỷ 63 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Phú Nhuận

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Giá/m²

    142,84 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    6 phòng

  • Diện tích đất

    63 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 11

Đường Hồ Biểu Chánh, Phường 11, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh

01/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 8,999 tỷ cho nhà 4 tầng, 6PN, 63m² tại Hồ Biểu Chánh, Phú Nhuận

Mức giá 8,999 tỷ đồng tương đương khoảng 142,84 triệu/m² cho căn nhà trong hẻm xe hơi rộng 4m, có 6 phòng ngủ và xây dựng BTCT 4 tầng tại khu vực Phường 11, Quận Phú Nhuận là mức giá khá cao, nhưng vẫn nằm trong vùng hợp lý đối với phân khúc nhà phố có vị trí gần mặt tiền, khu dân trí cao, an ninh tốt và thiết kế phù hợp cho gia đình đông người hoặc đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ.

Phân tích chi tiết mức giá và vị trí

Tiêu chí Thông tin căn nhà So sánh trung bình khu vực Phú Nhuận Nhận xét
Diện tích đất 63 m² Trung bình nhà phố từ 50-70 m² Diện tích phù hợp cho nhà phố trong nội thành
Giá/m² 142,84 triệu/m² Khoảng 110-140 triệu/m² đối với nhà hẻm xe hơi ở Phú Nhuận gần mặt tiền các tuyến đường lớn Giá nhỉnh hơn mức trung bình, phản ánh vị trí gần mặt tiền và chất lượng xây dựng
Số tầng & phòng ngủ 4 tầng, 6 phòng ngủ Nhà phố thường 3-4 tầng, 3-5 phòng ngủ Thiết kế nhiều phòng phù hợp gia đình đông người hoặc đầu tư CHDV (căn hộ dịch vụ)
Vị trí Hẻm xe hơi rộng 4m, gần mặt tiền Hồ Biểu Chánh, khu dân trí cao Gần mặt tiền đường lớn giá cao hơn nhiều hẻm sâu Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, an ninh tốt là điểm cộng lớn
Pháp lý Đã có sổ Rõ ràng, sổ hồng đầy đủ là ưu thế Giảm rủi ro về pháp lý, thuận tiện giao dịch

Trường hợp nên cân nhắc xuống tiền

  • Gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng ngủ: Thiết kế 6 phòng ngủ trên 4 tầng rất phù hợp, giúp sinh hoạt thoải mái.
  • Đầu tư căn hộ dịch vụ (CHDV): Vị trí gần mặt tiền Hồ Biểu Chánh, khu dân cư văn minh, dễ cho thuê với giá tốt.
  • Khu vực Phú Nhuận ngày càng phát triển: Giá nhà có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt với bất động sản gần các tuyến đường lớn và tiện ích.

Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo giấy tờ đầy đủ, không tranh chấp, sổ hồng chính chủ.
  • Thẩm định chất lượng xây dựng: Nhà BTCT 4 tầng, cần kiểm tra kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước.
  • Đánh giá hẻm và giao thông: Hẻm 4m xe hơi vào được là thuận tiện, nhưng cần khảo sát thực tế về tình hình an ninh, giao thông giờ cao điểm.
  • Thương lượng giá: Mức giá này đã cao, tuy nhiên có thể thương lượng nếu phát hiện cần sửa chữa hoặc các yếu tố khác.
  • So sánh với các bất động sản tương tự: Xem thêm các căn nhà cùng khu vực về diện tích, vị trí, số tầng, giá để đánh giá tổng thể.

Thông tin BĐS

Hxh sát mặt tiền 63m² 4 tầng BTCT 6PN khu VIP Hồ Biểu Chánh P11 Phú Nhuận nhỉnh 8 tỷ

- Vị trí cực phẩm Phú Nhuận, vài bước ra mặt tiền Hồ Biểu Chánh, gần Huỳnh Văn Bánh khu đáng sống, hiếm nhà bán.
- Nhà 4 tầng chắc chắn, 6 phòng ngủ rộng, thoáng, đón gió và ánh sáng.
- Thiết kế tiện nghi, phù hợp gia đình đông người hoặc đầu tư CHDV.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi tới cửa, khu dân trí cao cực kỳ an ninh.
- Giá nhỉnh 8 tỷ, tìm không ra căn thứ hai tương tự!

Liên hệ trực tiếp E Thịnh để xem nhà sớm nhất