Nhận định mức giá
Với mức giá 28 tỷ đồng cho lô đất thổ cư diện tích 192m², mặt tiền 10m trên đường Lý Thánh Tông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá này tương đương khoảng 145,8 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực tương tự, nhưng không phải là không hợp lý nếu xét đến vị trí đắc địa gần Phạm Văn Đồng và khả năng xây dựng cao tầng 7 tầng, tiềm năng khai thác thương mại, dịch vụ hoặc căn hộ cho thuê rất lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất Lý Thánh Tông (đề xuất) | Đất thổ cư tương tự tại Sơn Trà | Đất mặt tiền gần Phạm Văn Đồng |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 192 | 150 – 200 | 100 – 180 |
| Giá (tỷ đồng) | 28 | 15 – 22 | 20 – 27 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 145.8 | 100 – 130 | 180 – 220 |
| Vị trí | Gần biển, đường 7.5m, kết nối Phạm Văn Đồng | Trong nội khu Sơn Trà, đường nhỏ hơn 6m | Mặt tiền đường lớn, gần ngã tư trọng điểm |
| Khả năng xây dựng | 7 tầng | 3-5 tầng | 7 tầng |
Nhận xét về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
– Mức giá 28 tỷ đồng cao hơn mặt bằng trung bình khu vực Sơn Trà nhưng lại thấp hơn hoặc tương đương các lô đất mặt tiền lớn gần Phạm Văn Đồng có khả năng xây 7 tầng, nên có thể xem là hợp lý nếu bạn có kế hoạch khai thác tối đa giá trị đất như xây căn hộ cho thuê, khách sạn nhỏ hoặc văn phòng cho thuê.
– Vị trí lô đất là điểm cộng lớn, gần biển và giao thông thuận tiện, giúp tăng giá trị lâu dài.
– Nên lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch chi tiết, hạn chế xây dựng, quy định về chiều cao xây dựng cũng như hạ tầng xung quanh để tránh rủi ro.
– Cần đánh giá kỹ tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai, các dự án hạ tầng, quy hoạch mở rộng đường để đảm bảo giá trị tài sản tăng trưởng.
– Nếu mục đích đầu tư lâu dài hoặc phát triển dự án có tính thương mại cao, giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, có thể cân nhắc thêm các lựa chọn khác với giá thấp hơn.