Phân tích giá tin BĐS "BÁN CĂN HOA HẬU SAN HÔ 63M2, VỊ TRÍ, SỐ NHÀ ĐẸP NHẤT DÃY, KÝ HỢP ĐỒNG TRỰC TIẾP CĐT"
-
Mức giá
9,98 tỷ
-
Diện tích
63 m²
-
Số phòng ngủ
7 phòng
-
Số tầng
5 tầng
-
Mặt tiền
4,5 m
-
Đường vào
13 m
-
Pháp lý
Hợp đồng mua bán
Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên
01/08/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 9,98 tỷ cho căn nhà 63m² tại Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá 9,98 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng diện tích 63m² với 7 phòng ngủ tại Vinhomes Ocean Park 2 là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét về vị trí, quy mô và tiện ích đi kèm của dự án.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí |
Căn nhà đang phân tích |
Các căn tương tự tại Vinhomes Ocean Park 2 |
| Diện tích sàn xây dựng |
249 m² (5 tầng) |
Diện tích xây dựng tương tự dao động từ 200 – 250 m² |
| Diện tích đất |
63 m² |
48 – 70 m² tùy căn |
| Mặt tiền |
4,5 m |
4 – 5 m |
| Số phòng ngủ |
7 phòng |
Thông thường 5-7 phòng |
| Giá bán |
9,98 tỷ đồng |
- Căn 48m²: 8,9 – 9,1 tỷ
- Căn 56m²: 9,0 – 9,3 tỷ
- Căn 60m²: 10,5 tỷ
- Căn 63m²: 9,7 – 10,1 tỷ
- Căn 70m²: 11,3 – 11,5 tỷ
|
| Tiện ích và vị trí |
Cách công viên San Hô 100m, gần khu phố Nhật Bản, biển tạo sóng 200m |
Tương tự cho các căn khu phân khu San Hô |
| Pháp lý |
Hợp đồng mua bán trực tiếp chủ đầu tư |
Đầy đủ pháp lý, minh bạch |
Nhận xét và lời khuyên khi quyết định xuống tiền
- Giá bán này đã nằm trong khung giá hợp lý và cạnh tranh so với các căn tương tự trong cùng khu vực phân khu San Hô. Với diện tích sử dụng lớn và số phòng ngủ nhiều, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê nhiều phòng.
- Vị trí căn hộ rất thuận lợi, gần các tiện ích nổi bật như công viên, khu phố Nhật Bản, biển tạo sóng, góp phần nâng cao giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư giúp đảm bảo tính pháp lý, tránh rủi ro từ các giao dịch trung gian.
- Cần lưu ý về các khoản chi phí phát sinh như phí dịch vụ, thuế chuyển nhượng, chi phí bảo trì,… để tính toán tổng chi phí đầu tư chính xác.
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, hợp đồng mua bán và các cam kết từ chủ đầu tư để tránh những vấn đề phát sinh sau này.
- Xem xét kỹ thiết kế nội thất, kết cấu nhà và hiện trạng thực tế so với cam kết, bởi nhà đã xây 5 tầng và có 7 phòng, cần đảm bảo chất lượng xây dựng và tiện nghi phù hợp nhu cầu.
- Tham khảo thêm các đánh giá và xu hướng giá của khu vực Vinhomes Ocean Park 2 trong 6-12 tháng tới để có quyết định đầu tư tối ưu.
Kết luận
Với mức giá 9,98 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng diện tích 63m² tại khu phân khu San Hô, Vinhomes Ocean Park 2, đây là mức giá đáng cân nhắc và hợp lý trong bối cảnh thị trường và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nhà đầu tư hoặc người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, chi phí phát sinh và nhu cầu sử dụng thực tế trước khi xuống tiền để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
Thông tin BĐS
Em Huy cam kết các ảnh chụp là ảnh thực tế, giá bán chính xác 100%, ký hợp đồng trực tiếp chủ đầu tư.Cả thị trường còn duy nhất 01 căn hoa hậu San Hô 63m², có mái, vị trí, số nhà đẹp nhất dãy. Thông tin chi tiết:- Diện tích: 63m², mặt tiền: 4,5m.- Nhà xây 5 tầng 249m² sàn, có mái, thiết kế được 7 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp - Đi 100 mét ra công viên San Hô + khu phố Nhật Bản- Đi 200 mét ra cụm 15 tòa chung cư + biển tạo sóng- Giá chuẩn ký hợp đồng trực tiếp chủ đầu tư: 9,984 tỷEm Huy cam kết các ảnh chụp là ảnh thực tế, giá bán chính xác 100%, ký hợp đồng trực tiếp chủ đầu tư.(*) Anh chị quan tâm inbox trực tiếp em Huy để nhận thông tin chi tiết: Hotline: 0946 120 ***==============================Kính thưa Quý Khách Hàng:Hiện tại chủ đầu tư Vinhomes đang mở bán quỹ căn phân khu San Hô với chính sách đặc biệt - chiết khấu 20% cho 99 căn đầu tiên.Ngoài ra, khách hàng mua còn được: Tặng Voucher Vinpearl 135tr/ 205tr + tặng voucher vinmec 100tr + tặng Voucher đua ngựa 50Tr + Miễn 10 năm phí dịch vụ + cơ hội bốc thăm xe VF9 bao gồm Pin.Phân khu San Hô (bao quanh Biển Tạo Sóng) sở hữu vị trí đắc địa được ví như quận Hoàn Kiếm. Nhưng giá bán lại đang rất hợp lý, cụ thể: 1. Căn 48m², mặt tiền 4m: Giá 8,9 - 9,1 tỷ.2. Căn 56m², mặt tiền 4m: Giá 9,0 - 9,3 tỷ.3. Căn 60m², mặt tiền 5m: Giá 10,5 tỷ.4. Căn 63m², mặt tiền 4,5m: Giá 9,7 - 10,1 tỷ (Căn Hot)5. Căn 70m², mặt tiền 5m: Giá 11,3 -11,5 tỷ.6. Căn 96m², mặt tiền 6m, có Gara: Giá 14,1 - 14,5 tỷ.7. Xẻ khe 98m², mặt tiền 7m, Giá 14,2 - 14,5 tỷ.8. Xẻ khe VIP 2 mặt tiền 136m²: Giá 23,6 tỷ (trục đường chính)9. Các căn Góc VIP giá từ 18 tỷ(*) Ngoài ra, em Huy còn rất nhiều căn đẹp khác. Em Huy sở hữu bảng hàng là tổng kho quỹ căn toàn bộ thị trường Vin 2,3 - hàng đẹp - hàng rẻ - hàng hot - hàng vip nhất dự án. Em Huy cam kết giá bán chuẩn 100%.Em Huy là môi giới bất động sản với hơn 6 năm kinh nghiệm đã giúp hàng trăm khách hàng mua nhà, đặc biệt chuyên sâu các sản phẩm của Vinhomes. Anh chị đang gặp khó khăn trong việc quyết định mua hoặc cần cơ cấu danh mục quản lý tài sản, liên hệ em Huy để được tư vấn chi tiết hơn anh chị nhé!Hỗ trợ tư vấn 24/7, Em Huy: 0946 120 *** (Zalo, Call, Sms).
