Nhận định về mức giá thuê 8 triệu/tháng cho nhà mặt tiền tại Đường Ngô Quyền, P.An Hoà, Tp.Biên Hoà, Đồng Nai
Mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho căn nhà 5 tầng, diện tích sử dụng 96 m², diện tích đất 24 m², mặt tiền 3 m, chiều dài 8 m tại trung tâm thành phố Biên Hòa là có thể xem là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Đặc biệt với nhà mới xây, thiết kế hiện đại, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, vị trí mặt phố thuận tiện kinh doanh đa dạng ngành nghề như spa, văn phòng, lớp học.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá thuê tham khảo khu vực Biên Hòa | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 96 m² (5 tầng) | 70.000 – 100.000 đ/m²/tháng | Giá thuê quy đổi ~83.000 đ/m²/tháng, nằm trong mức phổ biến |
| Vị trí | Mặt tiền đường Ngô Quyền, trung tâm P.An Hoà, Biên Hòa | Giá thuê mặt tiền trung tâm Biên Hòa từ 7 – 12 triệu/tháng cho nhà nhỏ 1-3 tầng | Nhà 5 tầng với diện tích và mặt tiền nhỏ, giá 8 triệu là hợp lý, có lợi cho người thuê cần không gian kinh doanh nhiều tầng |
| Tiện nghi & tình trạng | Nhà mới xây, phong cách hiện đại, có 2 máy lạnh, 2 phòng ngủ, 3 wc, phù hợp nhiều mục đích sử dụng | Nhà mới xây, đầy đủ tiện nghi thường có giá cao hơn 10-20% | Giá thuê chưa bao gồm nội thất, nhưng nhà mới nên giá này là hợp lý, đặc biệt cho mục đích kinh doanh |
| Hướng nhà | Hướng cửa chính Nam (mô tả khác ghi Đông) | Hướng Nam phù hợp khí hậu, không ảnh hưởng nhiều đến giá thuê | Không gây ảnh hưởng lớn đến giá thuê |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ hồng | Bất động sản có giấy tờ rõ ràng luôn được ưu tiên | An tâm về pháp lý khi thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh chính xác hướng nhà: có sự khác biệt thông tin hướng Đông trong mô tả và hướng Nam trong dữ liệu, cần kiểm tra thực tế để phù hợp phong thủy và nhu cầu sử dụng.
- Thương lượng điều kiện hợp đồng:
- Kiểm tra thực tế tình trạng nhà:
- Xem xét mục đích sử dụng:
- Vị trí thuận tiện:
Kết luận
Với mức giá thuê 8 triệu/tháng cho căn nhà 5 tầng diện tích 96 m² tại mặt tiền đường Ngô Quyền, trung tâm Biên Hòa, Đồng Nai là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt phù hợp với khách thuê cần không gian kinh doanh đa dạng, nhà mới xây, có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người thuê cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng nhà và điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi tối ưu trước khi quyết định.
