Nhận định về mức giá 6,2 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Đường Quách Thị Trang, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 6,2 tỷ đồng (tương đương 62 triệu/m²) cho căn nhà 3 tầng, diện tích 100 m² tại vị trí này là tương đối hợp lý. Đây là mức giá phổ biến trong khu vực Quận Cẩm Lệ với đặc điểm nhà mặt phố, có sổ đỏ đầy đủ và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực (Đà Nẵng, Quận Cẩm Lệ, nhà mặt phố) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² | 80 – 120 m² phổ biến | Diện tích khá chuẩn, phù hợp cho nhà phố 3 tầng. |
| Giá/m² | 62 triệu/m² | 60 – 70 triệu/m² | Giá ở mức trung bình, không bị đội giá quá cao so với mặt bằng. |
| Vị trí | Đường Quách Thị Trang, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ | Khu vực phát triển, gần tiện ích như trường học, đường thông thoáng | Vị trí thuận lợi cho sinh hoạt và di chuyển, tăng giá trị lâu dài. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Ngoài sổ thì cần kiểm tra tranh chấp, quy hoạch | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm rủi ro mua bán. |
| Số phòng ngủ và công năng | 3 phòng ngủ, 3 WC, nhà 3 tầng | Phù hợp gia đình 3-5 thành viên | Thiết kế hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng phổ biến. |
Điều kiện nào khiến mức giá này hợp lý?
- Nhà có sổ đỏ đầy đủ, không tranh chấp, pháp lý minh bạch.
- Vị trí gần trường học, đường thông thoáng, thuận tiện đi lại và phát triển hạ tầng.
- Nhà xây dựng kiên cố, 3 tầng, phù hợp nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Giá cả phù hợp với mặt bằng giá nhà mặt phố trong khu vực.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, bao gồm sổ đỏ, quy hoạch, thuế đất và các giấy tờ liên quan.
- Khảo sát thực trạng nhà: chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, phong thủy.
- So sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo giá hợp lý nhất.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên các yếu tố kỹ thuật và thị trường.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển của quận Cẩm Lệ và Đà Nẵng.
Kết luận: Nếu bạn tìm được căn nhà với đầy đủ các điều kiện trên và mức giá 6,2 tỷ đồng, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc đầu tư hoặc an cư lâu dài tại khu vực Quận Cẩm Lệ.
