Nhận xét mức giá cho thuê 9 triệu/tháng tại Phúc Lợi, Long Biên, Hà Nội
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho một căn nhà nguyên căn 4 tầng, diện tích sử dụng 160 m², nằm trong ngõ tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham khảo thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ 201/2/43 Phúc Lợi, gần chung cư Ecohome, chợ Phúc Lợi, hồ điều hòa | Giá thuê nhà nguyên căn trong ngõ tại Long Biên thường dao động từ 7-12 triệu/tháng tùy vị trí, tiện ích, và giao thông | Vị trí thuận tiện, gần nhiều tiện ích, giao thông dễ dàng, tăng giá trị so với ngõ sâu hoặc khu vực xa trung tâm |
| Diện tích sử dụng | 160 m² (4 tầng x 45 m²/sàn) | Nhà nguyên căn diện tích tương tự khu vực Long Biên có giá thuê trung bình 8-10 triệu/tháng | Diện tích rộng rãi đáp ứng nhu cầu gia đình hoặc văn phòng nhỏ |
| Thiết kế và nội thất | Nhà mới xây, nội thất đầy đủ, 4 phòng ngủ, 3 WC, sân phơi rộng | Nhà mới, nội thất đầy đủ thường có giá thuê cao hơn 10-15% so với nhà chưa hoàn thiện | Tiện nghi hiện đại, phù hợp với người thuê mong muốn chuyển vào ở ngay mà không tốn chi phí sửa chữa |
| Pháp lý | Đã có sổ, nhà nở hậu | Nhà có giấy tờ pháp lý rõ ràng giúp đảm bảo an toàn giao dịch | Yếu tố pháp lý tốt giúp giảm thiểu rủi ro khi thuê dài hạn |
| Khác | Hướng cửa Bắc, nằm trong ngõ, nhà nở hậu | Hướng Bắc tốt cho phong thủy, ngõ có thể gây hạn chế di chuyển xe lớn | Cần kiểm tra thực tế ngõ hẻm có thuận tiện xe máy, ô tô nhỏ ra vào không |
Kết luận về mức giá
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh đối với một căn nhà nguyên căn vừa mới xây, nội thất đầy đủ, diện tích rộng rãi, vị trí thuận tiện tại phường Phúc Lợi – Long Biên. Nếu so với mặt bằng chung của các căn nhà nguyên căn trong khu vực này, mức giá này thể hiện sự cân đối giữa chất lượng và tiện ích.
Những lưu ý trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà: Để chắc chắn nội thất đầy đủ và còn mới, tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau thuê.
- Xác định rõ điều kiện hợp đồng: Thời gian thuê, chi phí điện nước, internet, và các chi phí phát sinh khác.
- Đánh giá giao thông đi lại: Ngõ có rộng rãi, thuận tiện cho xe máy hoặc ô tô, đặc biệt nếu có nhu cầu kinh doanh hoặc làm văn phòng nhỏ.
- Xem xét an ninh và môi trường sống: Khu dân cư yên tĩnh, dân trí cao là điểm cộng, nên kiểm tra thêm về an ninh thực tế.
- Hỏi rõ về giấy tờ pháp lý: Để đảm bảo thuê đúng chủ nhà, tránh rủi ro pháp lý.
