Nhận định mức giá
Giá 3,7 tỷ đồng cho dãy nhà trọ 6 phòng trên diện tích 117 m² tại huyện Bình Chánh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá khoảng 31,6 triệu/m², đây không phải là mức giá quá cao so với những bất động sản có hẻm xe hơi và diện tích sử dụng tương đương tại khu vực này.
Giá trị của bất động sản còn được củng cố bởi nguồn thu nhập ổn định khoảng 10 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê 6 phòng trọ, mang lại lợi nhuận gần 3,2%/năm dựa trên giá bán.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem xét | Giá BĐS tương tự tại Bình Chánh | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 117 m² (4.4 x 27 m) | 100 – 120 m² | Diện tích trung bình phổ biến cho nhà trọ trong hẻm xe hơi |
| Giá/m² | 31,62 triệu đồng/m² | 28 – 35 triệu đồng/m² | Phù hợp với vị trí hẻm xe hơi có giao thông thuận tiện |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 6 phòng / 6 WC | 4-6 phòng trọ, vệ sinh riêng biệt | Đầy đủ tiện nghi, tăng giá trị cho thuê |
| Thu nhập cho thuê | 10 triệu/tháng | 8-12 triệu/tháng | Thu nhập ổn định, phù hợp với giá thị trường |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, công chứng nhanh | Đầy đủ giấy tờ | Yếu tố quan trọng giúp giảm rủi ro đầu tư |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng riêng, cần xem xét kỹ quy hoạch, không có tranh chấp, hoặc quy định xây dựng liên quan.
- Thẩm định thực tế: Kiểm tra chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất hoàn thiện cơ bản, hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Khả năng duy trì thu nhập: Xác nhận hợp đồng thuê hiện tại, tỷ lệ lấp đầy phòng trọ, tiềm năng tăng giá hoặc điều chỉnh giá thuê trong tương lai.
- Phân tích dòng tiền: Tính toán chi phí bảo trì, quản lý, thuế và các chi phí khác để xác định lợi nhuận thực tế.
- Vị trí và kết nối: Đánh giá khả năng kết nối của hẻm xe hơi 6m với các tuyến đường chính, tiện ích xã hội xung quanh.
