Nhận định mức giá bất động sản
Giá 4,85 tỷ đồng cho 136 m² đất mặt tiền đường Nguyễn Như Hạnh, Đà Nẵng, tương đương khoảng 35,66 triệu/m², là mức giá có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại khu vực Quận Liên Chiểu. Khu vực này đang trong giai đoạn phát triển, với hạ tầng dần hoàn thiện và tiềm năng tăng giá nhờ các dự án kết nối giao thông như dự án nối thông Yên Khê 2 và Nguyễn Như Hạnh.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Tham khảo thị trường Quận Liên Chiểu | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Như Hạnh, phường Hòa Minh | Các lô đất mặt tiền đường chính trong quận giá dao động 30-40 triệu/m² | Vị trí tốt, gần biển, tiện ích đầy đủ, phù hợp đầu tư hoặc xây nhà ở |
| Diện tích | 136 m² (chiều dài 26 m, chiều ngang 4.5 m) | Diện tích phổ biến đất thổ cư mặt tiền ở khu vực từ 100-150 m² | Diện tích phù hợp cho nhà sân vườn hoặc homestay |
| Giá/m² | 35,66 triệu/m² | 30-40 triệu/m² tùy vị trí mặt tiền, đường lớn | Giá nằm trong khoảng hợp lý so với mặt bằng chung |
| Pháp lý | Đã có sổ, đất thổ cư | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng, giúp giao dịch an toàn | Ưu điểm lớn, giảm thiểu rủi ro về pháp lý |
| Hạ tầng và tiện ích | Đường 7.5 m, lề 3 m, sạch đẹp, không ngập lụt, không cống, không dính ngã ba, gần biển, siêu thị, chợ, trường học, UBND | Tiện ích đầy đủ, hạ tầng giao thông tốt là điểm cộng lớn | Hạ tầng hoàn thiện, thuận tiện sinh hoạt và kinh doanh |
| Tiềm năng tăng giá | Dự án nối thông Yên Khê 2 và Nguyễn Như Hạnh | Các dự án hạ tầng giao thông nâng cấp thường giúp giá đất tăng 15-30% trong 1-2 năm tiếp theo | Có tiềm năng tăng giá tốt nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh chính xác thông tin pháp lý: kiểm tra sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất rõ ràng.
- Kiểm tra thực tế hiện trạng đất: không bị ngập lụt, không vướng cống, trụ điện, hoặc các công trình gây khó khăn xây dựng.
- Đánh giá kỹ kế hoạch phát triển hạ tầng quanh khu vực, xác nhận tiến độ dự án nối thông Yên Khê 2 và Nguyễn Như Hạnh để tránh rủi ro về tiềm năng tăng giá.
- So sánh thêm các sản phẩm tương đương trong khu vực để đảm bảo giá mua hợp lý.
- Xem xét mục đích sử dụng: đất phù hợp xây nhà sân vườn hoặc homestay, nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lưu trú thì đây là điểm cộng.
Kết luận
Với mức giá 4,85 tỷ đồng cho 136 m² đất mặt tiền tại đường Nguyễn Như Hạnh, Quận Liên Chiểu, đây là mức giá hợp lý và có thể xem là đầu tư tiềm năng nếu bạn có kế hoạch dài hạn và cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, hạ tầng và mục đích sử dụng. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng đất trước khi xuống tiền để tránh rủi ro.
