Nhận định về mức giá 13,7 tỷ đồng cho lô đất 155 m² tại Đường Phùng Hưng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 13,7 tỷ đồng tương đương khoảng 88,39 triệu đồng/m² là mức giá khá cao cho khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá tính hợp lý cần xem xét các yếu tố về vị trí, tiện ích, pháp lý cũng như tiềm năng phát triển khu vực.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Đường Phùng Hưng thuộc Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, có ưu điểm là kết nối thuận tiện ra biển Nguyễn Tất Thành và gần khu vực Hoàng Thị Loan, nơi đang được đầu tư phát triển hạ tầng giao thông và khu đô thị mới. Đường rộng 10,5m với vỉa hè 5m tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông và kinh doanh.
2. Đặc điểm lô đất
Lô đất có diện tích 155 m², mặt tiền rộng 7,5m, chiều dài 21m, hướng Đông Nam khá tốt đón gió và ánh sáng. Đặc biệt đây là lô góc 2 mặt tiền, một điểm cộng lớn trong bất động sản vì tăng tính thương mại và giá trị sử dụng.
3. Pháp lý
Đất đã có sổ đỏ (đất thổ cư), điều này đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
4. So sánh giá đất khu vực Quận Liên Chiểu
| Vị trí | Diện tích | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Minh, Đường Phùng Hưng (lô góc 2 mặt tiền) | 155 m² | 13,7 | 88,39 | Lô góc, đường 10.5m, đất thổ cư, sổ đỏ |
| Phường Hòa Minh, đất thổ cư mặt tiền đường nhỏ | 150 – 160 m² | 8 – 10 | 53 – 66 | Đường nhỏ, một mặt tiền |
| Phường Hòa Minh, đất thổ cư khu vực trung tâm gần biển | 140 – 160 m² | 10 – 12 | 71 – 75 | Vị trí trung tâm, đường rộng 7-8m |
Nguồn: Tổng hợp giao dịch thực tế quý 1 và quý 2 năm 2024 tại thị trường Đà Nẵng – Liên Chiểu
5. Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
- Giá 13,7 tỷ đồng cho lô đất 155 m² tại vị trí 2 mặt tiền, đường rộng và đã có sổ đỏ là mức giá có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên các yếu tố thương mại, kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn.
- Nếu mục tiêu là nhà ở hoặc đầu tư trung hạn, nên cân nhắc các lô đất tương tự với giá thấp hơn do vị trí hoặc đường nhỏ hơn để tiết kiệm chi phí.
- Phải kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là quy hoạch khu vực, vì Liên Chiểu là vùng đang phát triển, có thể có điều chỉnh quy hoạch làm tăng hoặc giảm giá trị đất.
- Chú ý đến hạ tầng xung quanh: hệ thống điện, nước, thoát nước, giao thông hiện tại và dự kiến để tránh các rủi ro phát sinh sau khi mua.
- Thương lượng giá để có thể giảm bớt chi phí hoặc đàm phán hỗ trợ các thủ tục pháp lý, sang tên.
Kết luận
Nếu bạn có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc phát triển kinh doanh tại khu vực vị trí đắc địa này thì mức giá 13,7 tỷ đồng là hợp lý. Ngược lại, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, bạn nên cân nhắc kỹ và so sánh thêm nhiều lựa chọn khác.
