Nhận định chung về mức giá 800 triệu đồng cho 80m² đất thổ cư tại xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Với mức giá 800 triệu đồng cho diện tích 80m² đất thổ cư tại xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang, tương đương khoảng 10 triệu đồng/m², giá này được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết về giá trị và điểm mạnh của bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin | Ý nghĩa đối với giá trị bất động sản |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (5m x 16m) | Diện tích phù hợp cho xây nhà ở với quy mô nhỏ đến vừa, dễ dàng triển khai xây dựng. |
| Hướng đất | Đông Nam | Hướng tốt, đón nắng buổi sáng, phù hợp với phong thủy nhiều gia đình Việt. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ thổ cư toàn bộ | Giấy tờ đầy đủ, rõ ràng, giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch. |
| Vị trí | Gần quốc lộ 14B, cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, trường học, bệnh viện | Thuận tiện di chuyển, có tiềm năng phát triển, tăng giá trong tương lai. |
| Đường giao thông | Đường bê tông 4m, xe ô tô ra vào thoải mái | Tăng tính tiện nghi, thuận lợi cho cuộc sống và vận chuyển. |
| Giá/m² | 10 triệu đồng/m² | Giá hợp lý so với mặt bằng giá đất thổ cư tại huyện Hòa Vang, Đà Nẵng. |
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá bán (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Hòa Nhơn, Hòa Vang | 100 | 11 | 1,100 | Đường rộng 5m, gần chợ |
| Xã Hòa Khương, Hòa Vang | 90 | 9.5 | 855 | Gần trường học, đường bê tông 4m |
| Xã Hòa Phước, Hòa Vang | 80 | 10.5 | 840 | Đường xe hơi, khu dân cư đông |
| BĐS đang xem xét | 80 | 10 | 800 | Đường bê tông 4m, pháp lý rõ ràng |
Các lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác thực sổ đỏ, không có tranh chấp, đất không nằm trong quy hoạch giải tỏa.
- Đánh giá thực tế hiện trạng đất, kiểm tra đường đi, tiện ích xung quanh có đúng như quảng cáo.
- Xem xét khả năng phát triển khu vực trong tương lai, các dự án hạ tầng sắp triển khai.
- Xác định mục đích sử dụng rõ ràng (an cư hay đầu tư) để đánh giá tính thanh khoản và khả năng tăng giá.
- Thương lượng giá nếu có thể, bởi giá có thể thay đổi tùy theo điều kiện giao dịch.
Kết luận
Với mức giá 800 triệu đồng cho 80m² đất thổ cư tại xã Hòa Nhơn, giá này là hợp lý và có thể xem là hấp dẫn so với mặt bằng chung tại khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng. Vị trí đất có nhiều điểm cộng về giao thông và tiện ích, phù hợp cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc đầu tư phát triển. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý và thực trạng đất, đồng thời cân nhắc mục đích sử dụng để đảm bảo an toàn và hiệu quả về lâu dài.
