Nhận định mức giá thuê nhà tại Đường Hòa Bình, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 8x21m (168m²) tại khu vực Tân Phú là tương đối hợp lý nếu mục đích sử dụng chính là làm kho xưởng hoặc văn phòng kết hợp kho bởi các lý do sau:
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Đường Hòa Bình | Tham khảo thị trường khu vực Tân Phú |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 168 m² (8×21 m) | Khoảng 150-200 m² phổ biến cho kho xưởng nhỏ và nhà xưởng mặt bằng tương tự |
| Giá thuê | 22 triệu/tháng (~131,000 đồng/m²/tháng) | Giá thuê kho xưởng, nhà xưởng trong khu vực Tân Phú trung bình 100,000 – 150,000 đồng/m²/tháng |
| Vị trí và tiện ích | Hẻm xe hơi rộng 8m, thuận tiện xe tải nhỏ ra vào, gần các khu công nghiệp nhỏ | Hẻm rộng, dễ tiếp cận là điểm cộng so với nhiều kho xưởng nằm trong hẻm nhỏ khác |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Đảm bảo tính pháp lý minh bạch, thuận tiện giao dịch thuê dài hạn |
| Tình trạng nhà | Nhà trống, có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh | Phù hợp làm kho hoặc văn phòng nhỏ kèm nghỉ trưa cho nhân viên |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ kết cấu nhà: Để đảm bảo nhà phù hợp làm kho xưởng, cần kiểm tra nền nhà có chịu lực tốt, không bị ẩm mốc hay hư hại.
- Đánh giá hạ tầng hẻm 8m: Xác nhận xe tải lớn có thể ra vào thuận tiện, đặc biệt nếu cần giao nhận hàng hóa liên tục.
- Xem xét hợp đồng thuê và quyền sử dụng đất: Đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng, không có tranh chấp, thời gian thuê đủ dài để đầu tư cải tạo nếu cần.
- Thẩm định an ninh khu vực: Khu vực Tân Phú có an ninh tốt, tránh rủi ro mất cắp hàng hóa.
- Chi phí phát sinh khác: Chi phí điện, nước, phí dịch vụ, thuế thuê cần được làm rõ trước khi ký hợp đồng.
Kết luận
Với mức giá 22 triệu/tháng cho diện tích và vị trí như trên, đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê kho xưởng tại Tân Phú hiện nay. Tuy nhiên, việc có nên xuống tiền hay không còn phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế, mục đích kinh doanh và chi phí vận hành tổng thể của bạn. Hãy đảm bảo thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra kỹ thuật, pháp lý và thương thảo hợp đồng để tránh rủi ro.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
