Nhận định về mức giá thuê 25 triệu/tháng cho nhà 4 tầng mặt tiền Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là hợp lý
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
| Yếu tố | Thông tin BĐS hiện tại | Thực tế thị trường Đà Nẵng (Quận Thanh Khê, mặt tiền đường chính) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền Đường Điện Biên Phủ, Phường An Khê, Quận Thanh Khê | Đường Điện Biên Phủ là tuyến đường chính, nhiều văn phòng, cửa hàng, tiện ích dịch vụ. Khu vực trung tâm thành phố, giá thuê mặt tiền đường này thường từ 20 – 35 triệu/tháng tùy diện tích và tình trạng nhà. | Vị trí tốt, phù hợp cho kinh doanh hoặc văn phòng, giá thuê phù hợp với mặt tiền chính. |
| Diện tích sử dụng và đất | Diện tích đất 115 m², diện tích sử dụng 460 m² (4 tầng), chiều ngang 5 m | Các nhà mặt tiền có diện tích tương đương thường có giá thuê khoảng 200.000 – 250.000đ/m²/tháng sử dụng. | Giá thuê trung bình tính trên diện tích sử dụng khoảng 54.000đ/m²/tháng, rất hợp lý và thấp hơn mặt bằng chung. |
| Số phòng và công năng | 8 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, nhà trống (chưa decor) | Nhà nhiều phòng phù hợp làm văn phòng, công ty hoặc homestay, nhà trống linh hoạt cho thuê. | Nhà trống, chưa decor, cần đầu tư nội thất nếu thuê để sử dụng ngay, giảm giá thuê là hợp lý. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ, hợp đồng thuê dài hạn | Giấy tờ pháp lý rõ ràng giúp đảm bảo an toàn giao dịch, giảm thiểu rủi ro. | Yếu tố tích cực, cần kiểm tra kỹ bản chính và các điều khoản hợp đồng. |
Lưu ý khi xuống tiền thuê nhà
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm sửa chữa và bảo trì.
- Kiểm tra tình trạng nhà thực tế, hệ thống điện nước, an ninh và các tiện ích xung quanh.
- Đàm phán các điều khoản liên quan đến việc decor lại nhà nếu cần thiết.
- Chú ý các chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, thuế, phí quản lý nếu có.
- Xem xét mục đích sử dụng nhà để đảm bảo phù hợp với quy hoạch và pháp luật địa phương.
Kết luận
Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể xem là ưu đãi
